華友聯股東會：今年兩案入帳助攻獲利 擬推多角化經營布局未來
華友聯今舉辦年度股東常會，今年下半年將在台南、高雄各推一案，總銷共計60億。
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
華友聯（1436）於今（22）日召開113年度股東常會，會中通過每股配發現金股利10.122元、股票股利3.114元，合計發出13.236元股利，延續穩健配息政策。公司去年度每股稅後盈餘（EPS）高達19.93元，繳出亮眼成績，主因來自兩大高雄住宅案「坪松Power City」與「NeXT21」穩定交屋、順利入帳，展現強勁營運動能。
其中，總銷金額約47億元的「坪松Power City」，已於今年4月取得使用執照，並自6月開始交屋入帳，目前去化率已逼近七成，為公司今（114）年度的主要營收來源之一。另一案「NeXT21」則受惠台積電楠梓設廠利多，目前剩餘23億元可售成屋，銷售穩定進行中，兩案合計為華友聯挹注可觀現金流，強化企業體質與營運彈性。
不過，儘管個案銷售表現穩健，整體房市氛圍卻因多重外部壓力而顯得保守。華友聯指出，自去年第三季起，央行祭出第七波選擇性信用管制，加上接連的金融檢查與銀行授信內規收緊，導致購屋族實際貸款成數大幅壓縮。預售市場受此影響明顯，不少買家即便尚未面臨交屋財務壓力，卻擔憂未來貸款不順、甚至無法轉售，只能選擇退場觀望。
進一步來看，政策面與總體經濟的多重夾擊，使得市場信心短期內難以恢復。包括美股震盪、川普捲土重來後掀起的關稅戰疑慮，以及升息壓力、資金收緊、報稅季壓力等同步來襲，不僅壓抑投資客進場意願，也讓自住與換屋族群轉為觀望。華友聯觀察，當前房市風向已明顯由過去幾年的賣方市場，逐步轉變為買方市場，市場交易量也隨之下滑。
面對市場轉折，華友聯今年仍將穩健推案，預計於下半年推出兩個預售案。一為位於高雄楠梓的「以學MDT」，總銷約36億元，規劃2至4房產品，主打鄰近學區與高科技園區生活機能；另一案為台南市區的大山486案，案名「城芯」，總銷金額約24億元，規劃坪數32至46坪、鎖定市中心換屋族群。兩案均依據區域機能與市場趨勢精準規劃，目標在市場回穩前逐步展開銷售節奏。
此外，位於高雄鳳山衛武營旁的大型建案也已啟動施工，規劃樓高31層、3至4房住宅產品，預計總銷金額高達90億元，預計116年進場銷售。華友聯表示，高雄過去數年基期相對較低，加上台積電、高雄展覽館二期、橋頭科學園區等重大建設陸續到位，使房價具備長期上漲潛力，短期受政策與市場調整壓力影響後，反倒可能為自住與換屋族創造新的入市契機。
除了穩健推案，華友聯也同步進行經營策略轉型。公司表示，未來將積極朝多角化經營發展，尋找具長期發展潛力的土地與合作機會，並不排除與同業進行策略聯盟。例如先前與台灣三井不動產合推高雄鳳山案，即是資源整合、品牌互補的成功案例。此外，公司也參與由達麗、海悅、華友聯三方共同開發的捷運O10聯開案，透過共享資源、分攤風險與優化營建效率，達到「1+1>2」的經營效益。
面對市場快速變化，華友聯強調將持續強化內部管理、滾動調整產品與行銷策略，並以「建構理想生活品牌」為目標，持續優化設計、提升品質與售後服務，深化消費者對品牌的信任與認同，厚植企業長期競爭力。
