台南買盤更愛別墅 破4000萬預售大樓竟掛蛋
南部民眾喜愛透天更勝大樓，尤其在高總價宅更能看到此趨勢。
富比士地產王記者林婉琪／台南報導
南部民眾喜愛透天更勝大樓，尤其在高總價宅更能看到此趨勢；據實價登錄資訊可見，前三名高價宅總價都低於台南市豪宅稅課稅門檻的4000萬元，總價最高的「元翰門」，去年12月6樓戶以3988萬售出；專家則表示，台南高資產族群購屋，仍以電梯豪墅為主，因此大樓總價帶難以突破4000萬門檻；而目前高總價大樓買盤仍以外來客群，或走多元投資的富豪為主。
台南高總價宅「UNi PARK」，目前則榮登實登大樓預售市場亞軍，其頂樓戶去年10月以3879萬元售出；第三名則是東區德高重劃區的「Sunny Life」，目前最高總價也是出現在頂樓戶，去年11月以3058萬元成交。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，儘管時空環境轉變，不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值，轉而改買大樓，但以高價預售案的表現來看，出手價位上還是顯得保守。
不過值得注意的是，台南高總價大樓不論在營建規劃，亦或是地段條件都有一定水準。
台南市預售高價大樓TOP3
建物位置 | 建案名稱 | 交易總價 (萬元) | 交易單價 (萬元) | 坪數 | 樓層 | 交易日期 |
安平區國平南路 | 元翰門 | 3,988 | 32.3 | 132.66 | 6樓 | 110/12 |
安平區郡平路 | UNi PARK | 3,879 | 40.6 | 100.16 | 23樓 | 110/10 |
東區自由段32地號 | Sunny Life | 3,058 | 33 | 102.97 | 13樓 | 110/11 |
陳炳辰說明，像「元翰門」所在的國平重劃區，擁港區海景特色，加上近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，目前區域行情落在單坪26～35萬元，2年多前更有豪宅成屋突破5000萬高門檻，因此後況看好。
同樣座落在蛋黃區的「UNi PARK」，則由國泰建設與三井不動產攜手打造，陳炳辰指出，該案基地所在地正位於永華路市政特區，也是南台灣知名豪宅聚落，地名聲響亮，且具生活機能，一線豪宅平均單價逼近30萬，而「UNi PARK」社區單價則在單坪25～40萬元間，高樓層享港灣海景，豪宅規劃與黃地段均讓吸引力不墜。
至於「Sunny Life」則跳脫安平區，所屬區段為東區德高重劃區，陳炳辰則說，此社區預售單價在25-33萬元，生活圈鄰南紡購物中心，中山路、仁和路也有飲食採買機能，透過中山高仁德交流道更可享有便利的聯外交通機能，近期不少高價社區實價揭露，相互拉抬也成就在地高價宅身價。
