台南市安南區近年受人口外溢、南科效應、房價相較市區親民等因素，加上治水逐漸有其成效，有越來越多人移住往安南區，而近年新開發區域「商60」北安商業區重劃區，更是被視為安南區未來發展的鑽石核心。上周台南市議會質詢中，議員高度關注落腳於草湖寮公園的李科永紀念圖書館進度，市府對此回應指出，該重大文化建設工程已於今年4月順利決標，並預計在今年7月舉行動土儀式、8月正式開工，整體計畫將於117年完工落成。這座由普立茲克建築獎得主、日本建築大師伊東豊雄親自操刀設計的圖書館，以兒童閱讀與自然生態為核心，不僅將成為台南首座大師級國際建築新地標，更實質為「商60」周邊的居住機能與文化價值注入強心針。
不過在去年，地政局推出的商60土地標售案中，周邊的房地產市場再次成為焦點，從標售狀況來看，該重劃區的土地身價已有知名建設公司標下定錨，以每坪高達82.2萬元的高價，一舉標下近五百坪的抵費地，在區域內累計購地更是高達數千坪。即便後續面對央行第七波信用管制等政策風向調整，使得市場置產與推案態度趨於保守，但商60由於具備萬坪副都心商業區的開發遠景，政府土地底價依然維持在每坪64～67萬元的高檔行情，顯示出在市場波動期，唯有具備強大公設題材與未來生活機能的指標重劃區，才能持續吸引大型開發商進行長期囤地佈局。
李科永圖書館的開工與決標，恰好補足了商60重劃區在純商業開發上所欠缺的文教與休閒底蘊，伊東豊雄所設計的環狀單層建築，強調打破傳統圖書館的隔間限制，透過大片綠意與中庭空間將建築與草湖寮公園完美融合。這種將自然生態與頂級公共建設相結合的規劃，通常是優質住宅區房價攀升的關鍵催化劑。未來隨著重劃區內的商業設施、大型商場、餐飲集團陸續進駐，再疊加高規格圖書館所帶來的優質客群與文教氣息，商60周邊將不只是冰冷的商業核心，而是轉型為富含文化與生活質感的綜合型高級住宅圈。
從區域整體發展來看，安南區商60周邊的房價在未來幾年內仍有相當穩健的支撐，目前雖然受到大環境打炒房政策的壓制，短期內交易量可能呈現觀望與盤整，然而在117年圖書館正式完工前，這段建設工程期正好給了市場沉澱與蓄能的空間；當前土地標售的亮眼價格奠定了區域房價的底氣，未來幾年，隨建設逐步到位，商60重劃區預期憑藉更強大的商業定位與國際級公共建築，成為台南房市下一個十年的關鍵指標。
