富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中逢甲商圈再傳法拍，主要幹道福星路更是罕見出現頭尾皆有法拍物件的狀況，繼成立於1987年的地球村美日語整棟建物流入法拍市場後，經營超過10年的清心福全福星北店店面近期也因房東債務問題遭銀行聲請法拍，該物件預計於10月15日進行一拍，拍賣底價為5708萬元，成為逢甲商圈近期第二間受矚目的店面法拍案。
根據法院筆錄資料顯示，遭查封的清心福全福星北店為整棟透天厝，總登記坪數約120.32坪、土地約23.9坪。原房東於1990年透過贈與取得該不動產，後於2023年向陽信銀行增貸，最終因欠債導致名下資產成為遭拍賣抵押物。
值得注意的是，該店面目前仍由清心福全承租中，最新租期自2026年3月27日起至2029年3月，每月租金為55000元。基於買賣不破租賃原則，法院註明拍定後建物一樓不點交，其餘部分則按債務人占有現況點交。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，若單純以投資報酬率來計算，該店面月租5.5萬元換算年租金收入為66萬元，對比5708萬元的拍賣底價，實際投報率僅約1.16%，這樣的數據對投資買盤而言並不吸引人，預估案件極有可能落入二拍，待底價下修後才有機會吸引投資客進場。
無獨有偶，位於福星路另一端的地球村美日語整棟透天同樣面臨法拍命運。該案一拍底價高達8.69億元，在經歷停拍與2次流標後，目前進入三拍階段，底價降至6.25億元，預計9月23日開標。
