富比士地產王記者蘇茵慧、莊亞築／綜合報導
中央銀行今（17）日召開理監事會議，對房市管制措施進行彈性調整，針對自然人特定地區第2戶購屋貸款上限，由原先60%調升至70%，以減輕換屋族財務負擔。此外，央行正式刪除購地貸款須於一定期限內動工之規定，取消開發時程限制，賦予市場更多彈性。
央行說明近期不動產選擇性信用管制執行情形，資料顯示，央行今年3月已適度調升全國自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，去年9月起並將換屋自住者售屋協處期限由1年延長為18個月；然而，面對業界屢屢訴求鬆綁的高價住宅認定門檻，央行仍明確表態不予調整。
央行統計，本年7月底購置住宅貸款餘額年增率自上月4.36%略升至4.52%，不動產貸款餘額年增率亦自3.30%升至3.40%。換屋協處措施方面，本年第2季銀行辦理切結換屋戶數自2025年第3季的240戶增至342戶，占受限貸款撥貸戶數比率5%；央行調查顯示，放款市占率前20大銀行辦理換屋協處案件結果，多數借款人可於12個月內完成售屋，加以2025年全國平均成屋交易天數約110天，六都與新竹縣市則介於97天至125天，央行因此未再進一步延長售屋期限。
至於高價住宅門檻，央行指出，本年第2季新推案價格（國泰房價指數）較2020年第4季上漲71.4%，遠高於同期間營造工程物價指數漲幅29.3%；近1年（2025年第1季至本年第2季）全國住宅成交案件中，符合央行高價住宅認定門檻者之占比僅約1.55%，其中台北市高價住宅成交筆數196筆，年增1%，其他縣市則年減逾11%。
央行總裁楊金龍強調，資源不能太過集中在房地產，「鬆綁要step by step」，信用管制已經兩年了，業者確實「叫叫叫」，必須要考慮到他們的心境，但這次沒有放寬很多，考量到青安3.0才剛實施，再加上台灣經濟成長強勁、股市熱絡，如果大幅鬆綁，房價預期心裡會上揚，資金恐會再流到房市，要面面考量所以做這樣的決定。
台中業者認為，豪宅線不鬆綁，還是沒用。也有一名謝姓代銷業者表示，沒有什麼幫助，外界預測年底縣市長選舉，對政策的影響力還是不大，寄望總統大選，才有可能會有「利多」。
臺南市大台南不動產建築開發商業同業公會理事長胡富文表示，過去在缺工料漲與建照審查排隊的雙重夾擊下，購地貸款18個月內限期動工的規定，常迫使業者匆促推案，甚至面臨被銀行抽銀根的窘境；如今央行取消硬性動工切結，建商固然能依市場買氣與營建成本更有彈性地調配開發節奏、降低中小型建商的斷鏈風險，但實務上仍須視個別銀行的內控審核與核貸把關，能否真正過關尚待觀察，不過整體而言確能適度減輕開發端壓力並提升購地評估彈性；同時，自然人第2戶房貸成數上限回升至7成，實質減輕自住剛性換屋族的自備款負擔，避免誤傷無辜，對市場穩健發展具正面效益。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，此次央行決策可歸納為「美國升息、台灣不跟；利率維持穩定、房市適度鬆綁」，顯示央行政策已由全面緊縮，逐步進入精準調整階段，整體而言，央行並非全面打開資金水龍頭，而是適度放寬政策閥門，未來房市將走向「量先價後」，具實質需求與重大建設支撐的都會核心區可望率先回溫。
在利率政策方面，央行考量國內外經濟情勢，決定維持重貼現率於2.000%不變，延續穩健的貨幣政策立場。
針對經濟前景，央行預測2026年經濟成長率將達11.48%，展現強勁增長動能；同年CPI年增率預計為2.03%，顯示物價漲幅趨於平穩。
央行強調，未來將持續監控房市資金流向與銀行信用分配，並視經濟數據表現調整管制措施，以落實健全房市方案並維護金融穩定。
