亞昕開發（5213）整併全虹建設今（15）日正式發行新股上櫃掛牌，宣告完成與全虹建設的股份轉換。亞昕集團總裁姚連地於昨（14）日媒體餐敘中強調，透過此次併購，全虹旗下重點建案與資產將全面挹注母公司，讓亞昕在手案量突破2000億元，預期將創下連續5年均有百億元完工交屋量的亮眼成績。
亞昕透過股份轉換將全虹建設納為100%持股子公司，新股於今日開盤正式上櫃交易。姚連地表示，全虹建設過去深耕雙北區域，經營績效精良，併入亞昕後將產生龐大的垂直整併與後勤規模效益。
據了解，全虹目前手握多個重點指標建案，包含「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」以及「新莊A4企業總部」等，整體總銷規模超過200億元，預計潛在獲利逾50億元，後續將隨著建案陸續完工，全數認列於亞昕母公司財報，為集團注入強勁的獲利動能。
談及當前房市大環境，姚連地指出，台灣經濟正面臨特殊的「出口熱、內需冷」與資金排擠現象。受惠於AI與半導體產業暢旺，企業投資熱絡，導致銀行授信資金集中流向科技產業，相對壓縮了傳統產業與房地產的資金空間，未來房市走向仍須視央行政策而定。
不過，他也預估，短期內央行「不再加碼緊縮」的可能性高於「大幅鬆綁」，整體市場仍需一段時間消化政策影響，近期房市買氣雖然略有回溫，但要看到房市景氣有比較明顯的起色，恐怕還需要等到明年下半年才比較有機會。
針對市場期待房價下跌的聲音，姚連地坦言，近年土地取得成本、營造成本及各項工料持續高漲，建商的實際淨利空間已被大幅壓縮至2%至4%，是真正的「毛三到四」(毛利率3~4%)，業界已經完全沒有讓利與降價空間。在成本居高不下與資金收緊雙重夾擊下，預估明年整體市場的推案總量將進一步縮減。
在區域市場發展方面，姚連地認為將呈現持續分化的態勢。其中，南部區域（台南、高雄）因先前漲幅較大，受政策與資金緊縮的衝擊最為直接，相比之下，北部地區因剛性需求與產業題材支撐，表現較為穩健。
為迎戰未來5年的市場變化，亞昕在經營架構上也做了精細部署，並透過多元布局平衡風險。姚連地表示，旗下持股約9.5%的佳穎精密隨著海外專案於下半年放量生產，加上集團商場與飯店等固定收益資產，將持續提供穩定業外收益，展現極強的營運韌性。
