富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市今年仍處於盤整格局，但中古屋交易卻悄悄出現逆勢升溫的訊號，根據台中市地政局統計，2026年前8個月全市買賣移轉總量為2萬4958棟，年減9.8%，其中屬於新案交屋潮的「第一次登記後第一次買賣」達1萬2855棟，年減13.8%；若扣除此部分，真正反映中古屋市況的交易量為1萬2103棟，年減幅收斂至5.0%，全市更有7個行政區逆勢量增，顯示中古屋市場似乎已先於新案市場出現築底跡象。
就個別行政區來看，以烏日區量增74.7%最為突出，東區緊接在後，年增幅近2成，達19.8%；統計台中中古屋買賣移轉量年增率前十大行政區，可歸納為三種類型：東區、大甲區、神岡區、東勢區屬於推案稀少區段，因新屋供給有限，買方轉向中古市場；南屯區、梧棲區、潭子區則屬新案高貴區段，新舊產品價差鮮明，讓中古屋成為自住客較能負擔的選項；至於年增幅居冠的烏日區與交易量最大的北屯區，則屬公共建設逐步到位、生活機能成熟的區段，帶動買盤進駐中古屋市場。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「第一次登記後第一次買賣」是指建物取得所有權後的首次買賣移轉，除少數補辦保存登記的老屋外，絕大多數是預售屋完工交屋過戶所致，因此將買賣移轉總量扣除這項數據，才能真實呈現中古屋交易情況，撇除交屋潮造成的數字虛胖。
以年增率最強勢的烏日區為例，今年前8個月中古屋交易棟數386棟，較去年同期221棟成長超過7成；台灣房屋烏日高鐵特許加盟店店東嚴世僑表示，烏日是台中唯一具備台鐵、高鐵及捷運三鐵交通優勢的地區，加上高鐵站區仍有多項大型開發案陸續進行，近一年屋齡1年內新案均價已直逼每坪40萬元，中古屋則落在30萬元出頭，每坪價差近10萬元，價格落差使買方轉進中古屋市場。
交易棟數最多的北屯區，中古屋交易則是1798棟，年減2.1%。
陳定中指出，北屯近年房屋供給量大，加上人口基數居中台灣之冠，交易基礎厚實，但由於區內新興重劃區開發旺盛，新案選擇多，外圍區段建案近期更傳出讓利風聲，使新案交易相對中古屋更為活絡，導致北屯中古屋交易年減幅，略高於該區買賣移轉總量的年減幅。
| 2026年前8個月台中市中古屋買賣移轉棟數年增率TOP10行政區 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 排序 | 行政區 | 買賣移轉總量(A)棟數 | 年增率(%) | 第一次登記後第一次買賣(B)棟數 | 年增率(%) | 中古屋實際買賣棟數(A-B)棟數 | 年增率(%) |
| 1 | 烏日區 | 1046 | 65.5% | 660 | 60.6% | 386 | 74.7% |
| 2 | 東區 | 521 | -33.4% | 158 | -67.0% | 363 | 19.8% |
| 3 | 大甲區 | 293 | 7.3% | 190 | 6.1% | 103 | 9.6% |
| 4 | 南屯區 | 2040 | 33.9% | 940 | 103.5% | 1100 | 3.7% |
| 5 | 神岡區 | 262 | 72.4% | 170 | 169.8% | 92 | 3.4% |
| 6 | 東勢區 | 129 | -31.0% | 56 | -51.3% | 73 | 1.4% |
| 7 | 梧棲區 | 1037 | -60.1% | 732 | -68.1% | 305 | 1.0% |
| 8 | 潭子區 | 615 | -34.0% | 228 | -58.2% | 387 | 0.0% |
| 9 | 南區 | 1400 | 3.7% | 635 | 9.5% | 765 | -0.6% |
| 10 | 北屯區 | 4179 | -1.1% | 2381 | -0.4% | 1798 | -2.1% |
| 全市總計 | 24958 | -9.8% | 12855 | -13.8% | 12103 | -5.0% | |
資料來源：台灣房屋集團趨勢中心、台中市地政局（統計排除買賣移轉總量未達100戶之地區）
