富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著房市進入下半年重頭戲，高雄市房屋市場調查協會今（9）日公布2026年928檔期推案統計；在央行信用管制緊縮與市場觀望氣氛籠罩下，協會理事長蔡博丞分析，今年高雄928檔期呈現「戶數減、金額增」，全檔期預計推案總戶數為3,643戶、總銷金額達665億元；與2025年同期的4,156戶、649.9億元相比，總戶數減少513戶（-12.3%），但總銷金額逆勢微增15.1億元（+2.3%）。
統計顯示，成屋大樓與華廈今年推出1,184戶、總銷244.3億元，較去年同期的1,108戶、190.7億元增加76戶（+6.9%），總銷大幅提升53.6億元，年增幅達28.1%；反觀預售市場，今年推案僅2,310戶、總銷385.2億元，較去年同期的3,048戶、459.2億元減少738戶（-24.2%），銷金額縮減74.0億元（-16.1%）。此外，透天個案共推出10案、149戶，總銷約35.5億元。
蔡博丞指出，與去年相比，預售推案量明顯收斂，主因是缺乏利多政策與話題帶動，加上房市氣氛沉悶，部分建案因預約狀況不如預期，出現從329檔期延後至928檔期、甚至再度推延至明年329檔期的「一拖再拖」現象；協會也特別針對未如期進場的個案進行「校正回歸」，剔除未推建案以求統計精準。
雖然總戶數減少，但受惠於蛋黃區指標大案進場，使得整體總銷維持微幅成長。在預售市場部分，以苓雅區潤隆「灣流1號」（總戶數652戶、總銷110.0億元）量體最大，其次為京城集團在鼓山美術館特區的「時尚皇居」（40.0億元）與三民區「京城AIG」（40.0億元）。
成屋市場則以鼓山區美術館特區的堅山建設「堅山仰岄」（總銷90.0億元）受到關注，苓雅區榮欣建設「上之城」（55.0億元）亦為重要主力個案，顯示地段優越、具品牌力的精華區成屋，依然是建商展現信心的主要戰場。
協會榮譽理事長蘇永仁與蔡博丞共同提及，目前高雄推案節奏平穩但買氣速度難以加速，已有少數區域個案開始進行「價格配合」的讓利動作，如上揚建設
於鳳山推出預售案「上揚森活」，亦有讓利消息傳出。
雖市場現階段讓利比例並不高，多數建商仍選擇在預售期「等等看」心態，但面對即將召開的央行理監事會議與未來的選舉考量，在打炒房基調不變的情況下，下半年房市將持續以「以盤代跌、自住換屋為本」的平穩態勢發展。
