富比士地產王記者莊亞築／台中報導
過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加，然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力，區域表現差距逐漸浮現。
永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021年6月至2026年6月全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現，結果顯示，苗栗縣以71.2%銷售率居冠，基隆市以70.5%緊追在後，兩地皆突破7成，反觀南投縣銷售率僅35.7%，花蓮縣則為40.9%，為十縣市中表現最弱的兩區。
其餘縣市則呈現中段表現，宜蘭縣56.6%、雲林縣50.7%、嘉義縣市58.6%、屏東縣45.7%、台東縣57.1%。
若從剩餘待售戶數觀察，彰化縣以1,115戶居冠，是十縣市中唯一餘屋突破千戶的地區，十縣市剩餘待售戶數合計達5,420戶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，以及新竹高房價外溢效應，能持續吸納科技就業人口與自住買盤，即便推案規模較大，市場仍具備不錯的消化能力;至於基隆市，近年受惠於基隆捷運議題，以及相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場，加上基隆與台北市往返便利，在雙北房價高漲下磁吸部分雙北外溢族群，成為部分購屋族移居選擇之一。
陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，整體成長幅度有限，因此在市場買氣降溫後，建案銷售表現容易受到影響，花蓮縣則同樣受到區域產業發展較慢、就業機會規模較小影響，人口成長動能相對有限，工作人口持續往其他都會區移動，加上近年花蓮地區時常經歷地震、颱風等天然災害衝擊，部分民眾購屋態度趨於保守，市場觀望氣氛增加，在新增需求有限的情況下，建案銷售表現相對疲弱。
陳金萍表示，彰化近年受惠於大台中生活圈、中科二林園區及各項重大建設題材帶動，吸引建商積極進場推案，使市場供給快速增加，然而，人口流失問題已對置產需求形成壓力。
根據彰化縣政府最新統計，截至2026年4月底，彰化縣總人口數已降至120萬6,458人，縣府統計顯示近五年已有超過4萬8千人遷往鄰近的台中市，人口外流持續未見趨緩，而中科二林園區方面，截至2026年6月，園區尚可出租面積約79公頃，市場並傳出台積電規劃在園區投資封測新廠，矽品也提出第五廠投資計畫，招商動能較先前明顯回溫。
