富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中預售屋市場今年上半年「量縮價不跌」，成交均價從每坪53.9萬元漲到54.7萬元，年增1.5%，漲勢不算凶猛，但房價也未見回頭，若把成交時間軸拉到4月到6月三個月來看，這樣的市況下，全台中共有50個建案月月都掛牌成交，分布範圍幾乎遍布全台中，不是集中在單一區域。
西屯區與北屯區並列這波「全勤俱樂部」數量最多的行政區，各占了10案與12案，南屯區也有9案上榜，三大戰區合計就吃下超過六成的名單。
北屯區裡，「遠雄樂元」4到6月合計成交45筆，是全台中賣最多的一案，均價每坪61.27萬元；北屯廍子的「富華澐光」合計24筆；「久樘歐森」合計21筆，同樣月月有成交。
南屯區裡，「精晨LIFE SHOW」合計35筆，是這波全勤名單裡的黑馬，均價每坪53.87萬元，平均總價2392萬元；「亞昕織御」合計22筆，「國泰蒔萃」合計18筆，同樣月月開單。
西屯區裡，「泰御SkyIsland」合計17筆，均價每坪86.81萬元，平均總價逼近2910萬元；「聯聚中衡大廈」合計16筆，均價每坪77.59萬元，走的是頂級產品路線，平均總價高達6730萬元；「市政壹號廣場」合計15筆，同樣月月有成交。
烏日高鐵特區的「櫻花大綻」合計27筆，坐穩剛需買盤指標案；沙鹿「佳瓚鹿瓚」合計20筆，是海線去化最快的案子。其餘南區、大里、太平、梧棲、沙鹿、清水、潭子、烏日、豐原、龍井、后里等區，也都各有1到3案月月不斷單。
如果把篩選門檻拉到平均總價2000萬元以上，鎖定的是換屋族最在意的那個級距，這50案裡就有25案站上這條線，等於將近一半的全勤建案，賣的都是總價站上2000萬的高規格產品。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，目前台中換屋主力總價帶落在2000萬至4000萬區間，這類高總價買盤對市場具備高敏銳度，購屋決策理性，在濃厚觀望氣氛下，出手條件更為嚴格，能在2000萬門檻中突圍、維持每月穩定去化的建案，等於印證了格局、工法與地段潛力確實符合換屋客群的實際需求。
這25案裡，機捷特區的「漢宇雲衍SKYVISION」打造27層超高層純住宅案，規劃37至49坪三至四房產品，上半年均價站穩每坪61.56萬元，平均總價達3011萬元。
14期的「華固四季匯」規劃26至40坪二至三房產品，上半年成交均價來到每坪73.25萬元，總價帶落在2000萬至3556萬元之間；水湳核心的「泰御SkyIsland」以26層城市空島概念規劃23至33坪產品，鎖定頂端置產族，均價達每坪86.89萬元，總價帶更向上延伸至3593萬元。單元四的「惠宇永益」（平均總價3170萬元）與十三期的「國泰蒔萃」（平均總價3450萬元，總價帶2828萬至3950萬元），則顯示出穩健型建商的品牌防禦力，兩案總價門檻雖高，仍能保持穩定去化速度。南區的「曜精銳」均價每坪58.28萬元，平均總價2428萬元，同樣月月有成交進帳。
而南屯區的精晨LIFE SHOW以35筆躍居這波全勤名單第二高量，平均總價2392萬元，同樣一腳跨進兩千萬俱樂部。
其餘包括「打里摺樂田田」、「惠宇仁平MYPARK」、「遠雄琉蘊」、「日興中港御園」、「遠雄丰尚」、「NEVERLAND夢．島」、「育堂序麗」、「勝美上安」、「勝旺悅」、「慶山明仁」、「玉見築」、「文森匯」、「久樘歐森」、「國雄無双」、「久樘雋陽」、「敘真」等案，平均總價同樣站上2000萬元，總計25案，撐起這波換屋盤的基本面。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說明，市場資金並未退潮，而是轉向重視產品基本面，整體來看，北屯區靠案量取勝，南屯、西屯撐住換屋盤，沙鹿、梧棲則是海線低總價案的天下，而換屋產品能動，更顯示出就算市況觀望，只要格局與品牌到位，換屋族仍會買單。
