富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
全台房市在政策打壓與資金緊縮下面臨寒冬，住商機構觀察內政部最新數據顯示，2026年上半年全台買賣移轉棟數僅12萬4,619棟，相較去年同期衰退約4.8%，創下2017年以來近十年同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，央行第七波信用管制持續發酵、銀行端審貸與放款趨嚴，加上上半年股市強勁對房市資金產生排擠，使得全台買氣全面回檔，全年甚至將面臨26萬棟保衛戰。
全台僅6個縣市上半年買賣移轉棟數呈現上揚，特別是在全台21個縣市普遍下挫的陰影下，南部地區卻展現出顯著的分化與抗跌潛力。分析南部各區表現差異，賴志昶指出，高雄市作為南部核心蛋黃都會區，近年受惠於半導體S廊帶產業進駐與公共建設到位，區域發展題材明確。儘管過去依靠高槓桿炒作的投資買盤在貸款限縮後幾乎銷聲匿跡，但高雄憑藉優異的生活機能與剛性自住買盤支撐，展現強韌的地段價值，成功吸引資產型買方與首購族回守，促使上半年交易量不降反升。
另一亮點嘉義市，則主要受惠於嘉義科學園區題材發酵，台積電等半導體產業鏈效應帶動周邊購屋需求；加上近期不少指標建商新案陸續完工交屋，在交屋潮挹注下，讓嘉義市買氣異軍突起。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，目前南部房市已全面進入量縮盤整階段，蛋白區與缺乏機能的題材區將經歷價格與交易量的修正，但具備實質產業題材與成熟機能的南部蛋黃區，抗跌屬性相當顯著。
徐佳馨建議，下半年南部房市將密切觀察央行貨幣政策動向。對於財務結構健全、或適用「青安3.0」優惠貸款的南部首購族而言，當前市場觀望氛圍濃厚，正是進場積極看房的好時機。趁屋主與建商態度放軟、讓利意願增加之際，更有機會在南部核心區域買進理想好房。
