一次砸1億3788萬買3戶！台中豪宅市場逆勢吸金

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2026年上半年，在央行信用管制、銀行房貸緊縮及整體經濟觀望氛圍影響下，台中房市交易量明顯降溫，預售市場更顯低迷，不少建案甚至連續數月成交掛零，市場瀰漫濃厚觀望氣氛。

另一方面，市場資金卻出現明顯轉向，受全球資金行情、美伊衝突帶來的能源與軍工題材，以及AI科技股持續領軍上攻影響，台股最高攀升至47741點，改寫歷史新高，大量資金湧入股市，也使房市短期成交受到排擠。

然而，就在市場普遍認為高總價住宅買氣同步陷入低潮之際，最新實價登錄資料卻透露出不同訊號：高資產族群並未同步退場，反而悄悄回流品牌豪宅市場。

實登資料統計，2026年1月至6月，台中總價四千萬元以上的高價住宅共成交78件，平均每月約13件成交；房屋面積達百坪以上（不含車位）者則有38件，顯示高資產族群並未完全退出市場，而是在景氣盤整期間持續進行資產配置。

其中最具話題性的一筆，出現在台中豪宅重鎮西七期，指標豪宅「雙橡園2279」23樓戶，每坪成交單價達82.61萬元（扣除車位價格），刷新社區最高單價紀錄，進一步檢視實價資料發現，該社區近期共揭露四筆成交，其中三筆交易皆於同一天完成，成交單價分別為每坪75.14萬元、75.64萬元及82.61萬元（皆已扣除車位），三戶登記地址均為同一地址，市場推估應為同一買方一次購入三戶，交易標的並非建商餘屋，而是原屋主轉售住宅，三戶合計扣除車位後房屋面積約159.05坪，依實價登錄顯示總成交金額達1億3788萬元，創下該社區單一最大交易紀錄。

同樣位在七期的老牌豪宅建商聯聚與寶輝，表現同樣不凡，「聯聚瑞和大廈」有兩筆百坪以上破億成交，分別為1.02億元、1.42億元；「寶輝秋紅谷」則有一筆，成交總價1.33億元。

值得注意的是，近期高總價市場並非只有七期出現亮點，今年北屯區揭露最高的一筆住宅大樓實價登錄，金額達1.68億元，該案為剛完工的「雙橡園2925」，特殊之處在於是將原來四戶合併成一戶，合併後扣除車位坪數為241.35坪；同年6月，台中西區指標豪宅「由鉅大恆」也揭露一筆總價1.42億元成交，扣除車位後房屋面積約159.95坪。

整體房市仍處於盤整期之際，高資產族群的購屋需求並未消失，而是更加集中於「品牌」「產品力」與「資產保值性」等稀有性豪宅產品，稀缺大坪數規劃的豪宅產品，更成為優先考量，這類產品不僅具有市場辨識度，更因供給有限、難以複製，在景氣循環中展現較強的抗跌性與保值能力。