富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台灣整體資金環境寬鬆、台股持續高檔，房市本應同步升溫，然而台中市115年Q1卻呈現截然不同的走向：交易量能明顯萎縮、成交件數大幅滑落，房價卻未跟進鬆動，市場陷入「量縮、價僵、區域分化」的膠著格局。
根據「大臺中房市交易動態資訊平台」115年Q1季報統計，台中建物買賣移轉棟數為8,579棟，較上季減少23.6%、年衰退18.6%；建物第一次登記棟數為5,647棟，季衰退20.4%、年減16.5%。
實價登錄成交件數方面，115年Q1台中不動產交易量僅5,959件，較上季腰斬51.3%、年減38.0%，成交總金額約1,043億元，季減38.7%、年減39.1%。前端供給同步收縮，建照量年減28.1%至4,162戶，開工戶數更大幅年減50.6%，僅剩3,435戶，創近期新低。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，央行選擇性信用管制延續、銀行房貸審核門檻提高，使資金動能自113年Q3高點後明顯降溫；加上股市吸金效應強，部分資產族群轉為「留房增貸、棄房買股」，供給端物件更難釋出，進一步加劇市場量縮與價格僵持。
陳孟筠強調，當前台中房市並非完全缺乏需求，而是資金流向、政策條件與價格認知同時出現結構性落差，短期內仍將維持量縮盤整走勢。
就價格面觀察，115年Q1建物類產品呈現明顯分化，大樓均價每建坪38.7萬元，季增16.9%、年增13.4%；華廈均價每建坪33.7萬元，季增15.0%、年增12.4%；公寓均價每建坪25.0萬元，季微增1.1%、年增10.0%。
反觀透天厝，平均總價持續下探，單季已回落至約2,300萬元水準。就屋齡2年內新成屋大樓而言，交易熱區集中於西屯區、北屯區及烏日區：西屯區市政愛悅成交區間為32.4至39.3萬元每建坪，北屯區愛臻邸成交區間達46.8至53萬元每建坪，帶動底標至均標大漲逾6萬元每建坪；烏日區登陽未來之丘成交價介於35.8至50.9萬元每建坪，推升全區價格走高。
透天市場則呈現明顯修正，沙鹿區主力成交帶落在1,620至1,788萬元，神岡區雅豐真鑽7成交區間為1,518至2,260萬元，龍井區璞邑恆樂成交總價則介於1,258至1,830萬元，多數區域前標至頂標均呈下修趨勢。
| 115年Q1臺中各類建物平均單價表現 | |||
|---|---|---|---|
| 建物類型 | 均價（萬元／建坪） | 季增率 | 年增率 |
| 大樓 | 38.7 | ▲ 16.9% | ▲ 13.4% |
| 華廈 | 33.7 | ▲ 15.0% | ▲ 12.4% |
| 公寓 | 25.0 | ▲ 1.1% | ▲ 10.0% |
| 透天厝 | 約2,300萬（總價） | ▼ 持續下探 | ▼ 持續下探 |
資料來源：大臺中房市交易動態資訊平台《115年Q1大臺中房市分析季報》／正心不動產估價師聯合事務所
展望下半年，陳孟筠表示，若金融管制未明顯鬆綁、買賣雙方價格認知未進一步收斂，台中房市交易量恐仍難以快速回溫；具備就業支撐、生活機能成熟的核心區域，價格仍有一定支撐，但整體市場將從過去全面上漲，轉向由個案條件、區位基本面與產品總價帶主導的精準分化階段。
