富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
為使政策資源精準落實於自住購屋族，政府推出的「青安3.0」貸款政策首度依據各縣市房價基期差異，實施「分區設定房屋總價上限」的新制。房產業者分析，此舉不僅能貼合七都預售市場的真實成交結構，對於有明確購屋規劃的青年而言，今年下半年更是鎖定預售市場的最佳時機，可善用預售屋工程期分期付款的優勢，在交屋時從容銜接政策利多。
青安3.0明訂不同級距的房屋總價門檻，台北市設定為 3,500 萬元，新北市及新竹縣市為 2,500 萬元，其餘縣市則為 2,000 萬元，反映出全台各地預售房市的成交金額差異。
觀察近一年七都預售屋主力成交總價分布，台北市成交總價自 2,800 萬元起至 5,000 萬元以上；新北市多落在 1,600 萬元至 2,700 萬元之間；新竹縣市與台中市介於 1,300 萬元至 2,500 萬元；至於桃園、台南與高雄，成交總價則多分布在 1,000 萬元至 1,700 萬元區間，整體結構偏向中低總價。
信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，青安3.0依區域設定不同總價門檻，目的在於兼顧各地房價基期與首購族的實際需求。除了台北市部分預售主流產品可能超出 3,500 萬元的限制外，新北市及其他五都的大多數自住型產品，依然落在政策適用範圍內。這樣劃分不僅能避免政策資源流向高總價住宅，也可防止全台採用單一門檻而與各地實際房價脫節。
對此，信義代銷永續研展組協理童莉婷建議，有購屋規劃的青年不妨把握下半年多到案場賞屋。由於預售屋具備低自備款與付款彈性的優勢，目前施工期平均約為三年，自備款能分攤於工程期內繳納。首購族若能儘早鎖定物件進場，爭取資金準備時間，待交屋時再順暢銜接青安3.0的政策利多，將有助於減緩購屋初期的財務壓力，更從容地實現成家夢想。
