富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
台灣預售屋市場正迎來近年來的最強寒冬，整體買氣呈現斷崖式下滑，根據信義房屋針對最新實價登錄資料的統計顯示，今年3月份全台預售屋交易揭露僅剩下2869戶，與去年同期相比大幅縮減了四成，不僅創下近6年來的同期新低紀錄，若與2024年的歷史高峰期相比，整體市場交易量更是驚人地萎縮了高達八成。這項數據反映出在政府連番祭出打炒房政策及高房價帶來的追價乏力效應下，預售市場的觀望氣氛已達到前所未有的冰點。在這波全台房市大降溫的浪潮中，過去幾年因為科學園區設廠話題或建設利多而房價飆漲的中南部地區，如今在買氣縮手時受創最深，台中與高雄的預售交易量皆出現超過六成的雪崩式下滑，成了首當其衝的重災區。
綜觀全台灣各個主要都會區的3月份表現，可以發現呈現出非常顯著的「北穩南弱」格局，且過去房價漲幅越劇烈的區域，如今面對高房價買氣退潮的修正幅度就越為慘烈。在六都之中，僅有新北市的預售屋市場表現相對穩健且具備抗跌韌性，3月份預售揭露件數為753件，年減幅僅有一成八左右，是全台表現最具支撐力的市場；而桃園市則以598件緊隨其後，年減幅控制在二成六。相較之下，台北市的交易量則明顯走弱，三月份僅縮減至240件，年減幅高達四成五。然而，最令人震驚的數據出現在中南部熱區，台中市三月份的預售屋交易揭露件數竟然僅剩下297件，與去年同期相比重摔了六成三；台南市也無法倖免，交易量萎縮至202件，年減幅突破五成；而高雄市的跌勢最為嚴峻，全月僅剩下區區147件，年減幅度高達六成五。這種漲得越多、跌得越重的現象，充分顯示出追高買盤在面臨市場反轉時的極端脆弱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此分析指出，其實早在2025年時，國內的預售屋交易量就已經出現了相當明顯的量縮警訊。由於大環境買氣放緩，國內許多精明的開發商與建築業者，憑藉著過去長期面臨景氣循環調整的豐富經驗，早一步就開始採取防禦性策略。
許多建商不僅全面縮減了整體的推案規模，也刻意放緩了新案推出的腳步，將經營重心全面轉向如何將兩、三年前銷售形勢大好時的個案順利完工交屋，以便讓資金能夠落袋為安。甚至有越來越多的中大型建商選擇轉進都市更新或危老重建等更具剛性需求的市場來保守經營。
曾敬德特別強調，統計數據已經非常明確地證實，這波全台房市修正幅度最大的地方，毫無疑問就是過去幾年房價飆漲最為誇張的中南部地區，因此未來如果全台房價出現更進一步的實質價格變化，預期這些過去的炒作熱區與大量推案區將會是最先出現鬆動與讓利變化的指標區域。
對於未來預售屋市場的後市觀察，整體產業與潛在買方都在密切注視政策與價格的化學反應。雖然統計期間內，中央銀行所實施的選擇性信用管制措施才剛開始出現微幅放寬的跡象，將自然人特定地區第二套房貸的限制由原本的五成稍微放寬到六成，這項政策的微調是否能為乾涸的市場注入活水，引導四月份的買氣出現一小波的回溫，將是接下來觀察的重中之重。
與此同時，對於那些目前銷售速度嚴重放緩、賣壓沉重的中南部與新興發展區域，後續則必須高度觀察是否有部分建商或代銷個案因為資金壓力或去化考量，開始率先打破僵局、放軟姿態出現實質上的讓利動作。而市場在建商讓利之後，是否能夠成功重新吸引自住客與置產客的買氣回流，進一步確認價格在何處落底，這都將成為全台灣房市能否在未來幾季內止跌企穩、告別冰點的重要關鍵指標。
