富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
南科特定區AO區段徵收工程日前已正式動工，台積電亦計畫於特定區A區塊興建15.46公頃的2奈米晶圓廠，並於日前舉行施工前公開說明會，隨著半導體先進製程持續擴產，該區不僅成為台南近年規模最大的土地開發案，其帶動的全球供應鏈、科技就業人口及周邊生活圈發展，也吸引麗欣、豐邑、大城、龍騰、韋昌等多家建商進駐布局購地，搶攻當地的住宅與商業開發商機。
AO區段總開發面積達375.22公頃，範圍橫跨善化、新市與安定三個行政區，開發總經費約470億元，其中工程經費佔153.45億元。在土地規劃方面，全區設置了73公頃的產業支援區用地，以滿足半導體上下游產業聚落的進駐需求；同時為提升區域宜居條件，規劃有158.98公頃的住商用地，以及包含學校、醫療、體育、公園綠地與滯洪池在內，共約141.36公頃的公共設施用地，透過都市規劃打造兼具產業與生活機能的科技生活圈。
大家房屋公關襄理賴志昶指出，近年大南科地區的人口與戶數呈現明顯增長趨勢。以善化區為例，今年4月人口已達5萬3,948人，相較5年前增加2,987人，戶數更增加4,167戶；新市區在5年間的戶數也增加了2,535戶。市場人士分析，因應產業擴張帶來的住宅急迫需求，南科周邊重劃區正加速開發，目前除了發展成熟的LM特區、進入實質開發後期的FG區、興華重劃區外，新動工的AO區將透過道路系統與大型公建，進一步補足地方的住商與公設量能。
看好南科生活圈的長期擴張效應，民間企業與知名品牌亦陸續插旗。除了南科奇美醫院、國際品牌萬楓酒店以及連鎖餐飲藏壽司等陸續展店外，各大建商也加快推案步伐。麗欣建設繼推出興華路預售案後，預計於今年第三季在台積電18廠及未來2奈米廠區周邊推出全新大樓住宅項目，市場觀察指出，北中南知名建商紛紛鎖定高階科技人才與置產需求搶先布局，顯示業界對南科特定區的整體發展與人口紅利抱持深厚信心。
