富比士地產王記者莊亞築／台中報導
最新市調指出，今年台中520檔期推案總銷預估約200億元，整體推案動能相對保守，市場冷冷清清，不過蛋黃區價格仍相對堅挺。市場觀察，現在的台中房市已進入「品牌化」時代，唯有品牌信任度與成熟區位條件的新案，才能在購屋族觀望氛圍中脫穎而出。
不只520單一檔期推案動能保守，2026年累計推案總金額為868.3億元、4,054戶，其中4月單月推案總金額316.1億元、1,628戶，推案能量明顯集中於品牌建商主導的精華重劃區。
萬群地產董事長謝坤成分析，「蛋黃中的蛋黃」房價支撐性仍在，但若非屬此類區位，未來可塑性將相對有限，且市場不應期待政策鬆綁或股市熱錢回流挹注買氣。
他進一步表示，目前新案必須具備「價格爆破性」才有去化動能，也就是是否觸及客戶心理價位，對購屋者而言，現在是大膽出價的時機，「建商手上的餘屋終究必須去化，議價空間相對充裕。」
不只總量收斂，推案版圖也明顯向品牌建商集中。台中精華重劃區如14期、13期、水湳經貿園區及單元五，仍是品牌建商的兵家必爭之地，如北台中指標推案，有14期「精銳敦和段新案」基地位於榮德一路、敦和路口，規劃38至42坪產品，與即將交屋的「THE精銳」相鄰，精銳建設向來以品牌設計感與綠意規劃見長，雙案疊加大幅提升該區市場能見度，同區尚有「順天ROAM」規劃38至48坪產品同步進場。
另外，北屯崇德生活圈則由老牌建商坐鎮，國泰建設布局「國泰文心崇德新案」，約567坪基地規劃146戶、37至46坪產品，接棒該區的換屋與置產買盤，北屯機捷特區則由豐邑集團延續品牌氣勢，先前以「景立方一期」寫下亮眼佳績，看準剛性與換屋需求升溫，續推主打3至4房、總銷30億元的「景立方二期」。
水湳經貿園區由亞昕建設推出的「亞昕THE ARC」搶攻，基地鄰近水湳中央公園與綠美圖,規劃2至3房、23至39坪產品,精準鎖定看好重大建設落成的置產族群。
南台中則有單元五新案則有泓瑞建設「5號樂章」進場，規劃2至3房產品，該案以破壞價進場，強吸購屋者目光，13期重劃區有「惠宇悅然」與「大陸拾楓」兩大指標案，「惠宇悅然」規劃2至4房、「大陸拾楓」鎖定2至3房，品牌吸粉實力將測試該區域單價的天花板。
而在預算相對親民的區域，也出現強勁的剛性需求，如「櫻花上河之櫻」位於長億學區內，祭出總價788萬元起的親民門檻，提供2至4房多元選擇，「櫻花心綻」則看準交通樞紐優勢，規劃24至34坪、2至3房產品，鎖定商務客群。
