富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
預售屋交易爭議再添一樁，公平交易委員會13日指出，位於屏東的預售案「立有WE」，在銷售過程中要求消費者必須先支付定金，才能將預售屋買賣契約書攜回審閱，已違反《公平交易法》第25條「足以影響交易秩序之顯失公平行為」規定，因此對建商立有公司裁罰20萬元、代銷方至廣告裁罰10萬元。此案也再度凸顯預售屋市場長年存在的「資訊不對等」問題。
公平會指出，預售屋因尚未完工，消費者能掌握的資訊本就有限，加上交易金額龐大，多數民眾缺乏購屋經驗，若建商或代銷利用資訊優勢，要求消費者先下訂、付費後才能取得契約書詳細審閱，將使購屋人陷入不利地位，影響其交易判斷。公平會也強調，依現行規定，建商本應提供契約書供消費者充分審閱，不得以任何形式限制。
事實上，預售屋契約審閱權，近年已成為主管機關重點查核項目。依照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，建商應給予至少5天的契約審閱期，讓消費者能將契約攜回檢視，甚至尋求專業人士協助，確認內容是否合理。若業者以「先付訂金」、「現場不能拍照」、「只能在接待中心看」等方式限制，都可能涉及違規。
過去主管機關也曾有類似裁罰案例，例如有建案要求消費者須先支付「保留金」才能取得契約書，甚至以「熱門戶別隨時售完」等話術施壓，遭公平會認定影響交易秩序；另也有代銷業者未給足5天審閱期，要求民眾當天簽約，遭地方政府依《消費者保護法》開罰。近年內政部地政司聯合各縣市進行預售屋稽查時，也頻繁查獲契約未完整揭露、停車位計價不清、貸款約定不明等違規情況。
除了契約審閱爭議外，近年預售屋市場也因紅單轉售、廣告不實與建材配備不符等問題，多次引發消費糾紛；尤其過去在房市熱絡期間，部分業者利用民眾擔心「買不到」的心理，加速成交節奏，甚至出現「今天不簽就沒了」的銷售壓力，讓消費者難以冷靜檢視契約內容。
隨著《平均地權條例》修法後，政府對預售市場的監管力道已明顯提升，從禁止紅單轉售、強化實價登錄，到契約查核與廣告管理，都代表主管機關正持續要求市場透明化。此次公平會出手，也反映主管機關不再只關注價格炒作，更開始重視交易過程中的資訊公平與消費者權益。
民眾購買預售屋時，除確認建案是否合法外，更應特別注意契約內容，包括付款方式、建材設備、違約責任與交屋條件等細節，切勿在未充分審閱前急於下訂。畢竟對多數家庭而言，買房往往是人生中最大的一筆支出，而完整的契約審閱期，也是保障自身權益的重要防線。
