富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市近年透過土地開發帶動城市翻新的成效顯著。根據台南市政府最新統計，自2019年至今，全市已陸續推動33處開發區，總開發面積達1,064公頃。這項長期的土地政策主軸在於將原本零散、利用率低的土地進行整合，透過公部門介入開發，改善舊有城區機能並提供更多公共設施。隨著科技產業布局南移，足夠的土地供給已成為台南吸引廠商進駐與人口流入的重要基礎。
市府地政局目前正著手推進下一階段的計畫，2026年預計將有12項土地開發案正式開工，總投資金額約290.09億元，涵蓋面積約544.6公頃。這批開發案的地理分布相當廣泛，包括發展核心區的永康、東區，以及具有發展潛力的安南、新營、學甲、下營、安定等區。其中包含學甲大灣農村重劃、南科AO區段徵收、永康車站北側、二王重劃區及漁光島南北側重劃等重點計畫。
在房地產市場供給方面，這12項開發案完工後，預計可為建築市場提供約331公頃的可建築用地，這對於穩定區域地價與房屋供給具有實質作用。除了居住用地的釋出，開發計畫中也包含了大量的基礎建設更新，預計將新增約88公里的人行道、64公里的道路以及5,184格停車位。對於居住者而言，重劃區具備管線地下化、道路整齊以及公園綠地充足等優勢，能有效解決舊市區道路狹窄與停車困難的問題。
此外，針對極端氣候的應對，這波開發案也將環境韌性納入設計標準。計畫中預計增加約45萬立方公尺的滯洪量，並種植1.5萬棵樹木，強化都市的排水與防洪功能。市府強調，土地開發的過程會持續與地方溝通，並在施工期間加強管制空氣品質、噪音與交通維持，確保工程能如期推進。
從整體的都市發展藍圖來看，台南正透過大規模的土地重劃與區段徵收，逐步完善各區域的基礎建設。這些開發案不僅是為了產業界的土地需求，更是在提升市民整體的居住品質。隨著各區公共設施逐步到位，台南的居住空間將變得更加均衡，並為未來的城市人口擴張做好空間準備。這種由政府主導的土地開發模式，將持續成為台南房地產市場穩定發展的核心動能。
