富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
AI 與半導體供應鏈急單湧現，帶動工業地產交易持續升溫。據信義全球資產統計，今年 3 月上市櫃法人工業地產交易額達 221 億元，占整體商用不動產交易比重高達 75%，且已連續三個月突破百億門檻。面對客戶急單不斷，企業選擇直接出手「買廠」卡位，搶廠潮已成今年商用不動產市場最強勁的主旋律。
從更大的格局來看，仲量聯行（JLL）最新統計，今年第 1 季台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣 1,329 億元，年增 18%，攀升至近十年新高，整體動能主要由科技產業所驅動。其中工業不動產表現尤為突出，單季交易金額達 984 億元，占整體交易比重約 74%，無論交易規模或占比皆創下單季新高。
季內最受矚目的指標交易，是美光以約 18 億美元（折合新台幣約 528 億元）收購力積電銅鑼廠，單筆案件即貢獻工業不動產交易額近六成，充分印證半導體產業帶動下的強勁投資動能。仲量聯行指出，主計處預估 2026 年全國 GDP 成長率可達 7.71%，為整體不動產投資市場提供穩定的基本面支撐。
回到 3 月市場，除工業地產獨占鰲頭，商辦市場也貢獻了 73 億元的交易額，興富發旗下元盛國際以 60 億元取得全球人壽信義大樓，先行出租收益、待市機成熟再評估開發，展現進可攻退可守的靈活資產策略。然而月內的真正主角仍是廠房，指標交易接連出爐：南茂科技以 63.25 億元取得群創南科廠、凱基人壽以 63 億元購入功成資本楊梅物流中心、京元電子以 25.8 億元取得正達苗栗三廠、台灣杜邦以 20 億元取得富采光電竹南 N9 廠。
信義全球資產表示，法人搶購廠房的核心邏輯在於：直接取得帶有基礎設施的廠房，可大幅縮短建廠時程、搶先卡位訂單先機，賣方則藉此達成資產活化與資金回收的雙重目的；此外，廠房交易背後往往蘊含上下游產業結盟與技術合作布局，工業地產早已不只是一筆不動產買賣，而是企業穩固供應鏈、強化競爭力的關鍵籌碼。
資金面的結構差異，也進一步加速法人往廠房市場集中。工業土地多屬自用性質，貸款成數可達七至八成；相較之下，住商用土地在信用管制影響下，貸款成數普遍僅約四成，融資條件的顯著落差使資金充裕的法人更傾向布局工業地產。隨著 AI 供應鏈的產能競爭持續白熱化，廠房已從單純的生產空間，升級為企業卡位市場、鎖定盟友的戰略資產，市場普遍預期工業地產將延續今年以來的強勢動能，繼續引領商用不動產市場的交易焦點。
