富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
美光用 18 億美元買下力積電銅鑼廠，一筆交易讓台灣今年第一季商用不動產市場直接改寫紀錄。仲量聯行今（1）日發布 2026 年第一季市場報告，台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣 1,329 億元，年增 18%，攀升至近十年單季新高。主計處預估今年全國 GDP 成長率可達 7.71%，AI 產業持續擴張的動能，正以最直接的方式轉化為不動產交易量。
工業地產是本季最耀眼的主角。整體工業不動產交易金額達 984 億元，占季度總交易額約 74%，無論規模或占比均創單季新高。力積電銅鑼廠單一案件即貢獻約 528 億元，近乎撐起工業地產大半江山。其他代表性交易同樣集中於半導體供應鏈，矽品以 63.25 億元收購群創南科廠房、台光電以 27.8 億元取得觀音廠房，反映半導體業者擴產與布局步伐未曾停歇。仲量聯行董事總經理侯文信指出，AI 已成為驅動不動產市場的結構性力量，廠房、資料中心乃至辦公空間的需求，均可觀察到顯著成長。
辦公室市場同步升溫。台北市 A 級辦公室第一季成交量達 14,036 坪，年增 6%，其中一筆科技業承租逾 4,000 坪的案件，創下近三年科技業單筆新租面積最大紀錄。700 坪以上的大面積租賃交易占本季總量約 80%，創近五季新高，過去同類占比僅在四至五成。仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，高規格硬體與優質辦公體驗正逐步取代租金高低，成為企業選址的新核心指標，能對接升級需求的房東，才能在辦公室規格戰中勝出。
土地市場則面臨分化。本季土地交易 305 億元，受信用管制持續發酵影響，年減幅度達 40%，住商用地貸款成數普遍僅約四成，建商購地態度轉趨保守。相對地，工業用地因多屬自用需求，貸款成數可達七至八成，交易熱度明顯高於住商市場。開發商資金也悄悄轉向捷運聯開與公辦都更，2025 年相關投資金額已創近五年新高，2026 年全年預估簽約金額上看 1,600 億至 2,100 億元。壽險業本季不動產投資額達 164 億元，已超越去年全年總額，手握約 7.7 兆資金卻僅有 4.38% 配置於不動產，市場預期下半年央行若進一步調整政策，將成為引動下一波資金進場的關鍵信號。
