富比士地產王記者莊亞築／台中報導
營建成本居高不下，竟助攻新成屋迎來春天？房市風向正經歷劇烈轉向，過去購屋族習慣追隨地段與品牌建商勾勒的未來願景，但在房市回歸自住需求後，現階段買方更重視施工品質、空間尺度與公設規劃能否真實呈現，「眼見為憑」反而成為影響成交的關鍵因素，尤其近年營建成本居高不下，能直接檢視產品完成度、有效免除交屋不確定性的「先建後售」案，再度躍升為市場新寵 。
根據行政院主計總處最新數據，近3年營造工程物價指數呈現全面上揚態勢，各項主要營建項目漲幅普遍已達一成，從民國111年至114年間，漲幅最高的是營造工程雜項類，3年內上漲11.21%，緊隨其後的機電設備類漲幅達10.51%，土木工程勞務類則為10.44% 。
此外，與建案開發密切相關的水泥及其製品類上漲10.14%，土木工程指數亦增加6.33%，這反映出從施工人力到基礎建材，整體營建成本始終維持高檔 ，加上美伊戰爭持續、國際局勢前景不明，更讓營造報價單只剩一週賞味期的窘境。
開發成本的壓力不僅來自材料與人工，政策新制更形成沉重負擔，自元旦起政府強制實施「廢土全流向管理」新制，以台中地區為例，土方處理費在短時間內從每立方公尺約800元攀升至3000元，漲幅逼近4倍，成為推升成本的重要變數 。加上碳費制度於今年5月首度進入實際申報階段，鋼鐵、水泥等高耗能建材的供應鏈勢必反映成本至下游營建端，引發「綠色通膨」效應 。
立穩營造董事長陳舜智指出，從成本結構觀察，現在最貴的並非材料而是「丟東西」。他表示，包含室內裝修若採傳統打除磁磚重做，廢棄物處理費、人力與工期延長的隱形成本驚人，因此市場開始傾向減廢施工與乾式工法，力求「少拆、少丟、快施工」。
也因此，在成本與物價持續墊高的環境下，建商選擇「先建後售」形同先行吸收施工期間的所有變數，不僅考驗資金實力，也反映對產品力的信心 。
目前市場指標成屋案，包括五期重劃區大墩十七街口的「尉寶大敦主人」，規劃52至56坪純3房產品，實登單價約62至68萬元；南區南平公園第一排的「隱大蘊」，由立吉富建設開發，主打47至50坪大3房，實登單價約55至62萬元；以及西屯區漢翔路的「帝璟寬和」，鄰近文修公園，高樓層實登單價已站穩7字頭。
而最新登場的成屋案則有鄰近捷運文心崇德站、原裕毛屋改建的「冠德崇德綻」，該案規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局，住宅規劃則導入近年市場少見同時擁有跳島錯層宜居陽台及複層大露台的設計，受到北台中自住客群熱烈討論。
21世紀不動產資深經理沈政興表示，現階段買方出手愈來愈重視產品的可驗證性，而先建後售案最大的優勢就在於能直接呈現建築成果與空間規劃，讓購屋族不必再承擔過多等待期間的不確定性，在房市進入個案表現分化的階段後，買盤也將更集中於地段成熟、規劃清晰且品牌信任度高的個案。
