富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
麗寶集團近年屢屢標得地上權案，足跡遍及北中南，其中在台北市蛋黃區就手握10塊住宅土地，今年將推出2案，皆為中正區角地，分別位於杭州南路與臨沂街，代銷即表示，目前雙北買氣依舊穩定，土地稀缺、供需強勁，中南部則因地大還須待景氣回溫。
麗寶集團今年旗下多家建設公司將在北中南陸續推出地上權案，以台北市來說，將推出兩大案，合計總銷40億元。名軒開發在杭州南路、銅山街口推出「首學杭州」，鄰近台大醫院、中正紀念堂，走路就到捷運信義線、板南線，麗寶表示，名軒規劃地上15樓、地下5層，坪數為15-20坪的一房一廳或兩房一廳格局。
鵬程建設今年則再度加碼，推出在濟南路與臨沂街黃金交會的「首御臨沂」，規劃地上7樓，15~18坪小坪數住家，目前已完工，同樣散步即達忠孝新生與東門雙捷運站，緊鄰華山文創與大安森林公園，為台北市稀缺的優質區段。
價格部分，負責代銷的得意佳副總陳威任透露，2案對比周邊新案行情，約是7折價，以地上權年限為70年期，交屋後至少皆可使用62年左右，總價約落在2000~3000萬元，等於一間房子就省下1000~1500萬元。
事實上，台北市中心屬於地上權的建案相當稀少，近期同樣位於中正區已是三年前，最新轉手單價近130萬元。
談到目前市況，新聯陽副總經理邱俊陽表示，現在就是呈現「區域兩極化」，雙北剛性需求強勁，土地稀少下，買盤穩定，供需強勁，價格也穩，但中南部市況就還是不好，因為土地庫存太多，供給量大。
至於央行鬆綁換屋族貸款成數至六成，邱俊陽直言，「有利多，就有信心，尤其成屋能立即受惠！」以來客數來看，尤其雙北在329大檔期下，看屋人潮仍多。他也表示，「其實不管是消費者還是業界，都期待未來能有更多的鬆綁。」
此外，麗寶集團在新北市土城也由福容開發推出「福容雙捷A+」，規劃地上13樓、地下3層，18-27坪共112戶，距離捷運頂埔站僅200米。在雲林地區，麗寶集團主打規模化的基地開發優勢。
麗寶集團表示，相當看好雲林高鐵站的周邊發展，這幾年陸續取得近萬坪的土地，今年麗源建設率先推出基地3600坪的指標案，規劃地上11樓、13樓，坪數25~34坪，共519戶，未來將採飯店式管理。
在南部地區，也有寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁，原美國學校舊址推案，規劃全齡化公設，共354戶。名軒開發在高雄五甲特區則推出2700坪地上權住宅案「名軒亞灣城」，總戶數近400戶，價格約是周邊新案的75折，目前正熱銷中。
