富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
配合中央法規修正，台中市政府發布修正「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」。為強化文化資產保護機制，更創新性地推出「混搭」容積移轉制度，在確保環境品質的前提下，適度放寬最小建築單元限制，為青年首購、開發商參與文資保護、都市計畫推動等多重目標找到新的均衡點。
根據都市發展局說明，「容積」是指土地可建築的樓地板面積，「容積移轉」則是一種權益交換機制。過去容積移轉的兩大功能分別為：一方面讓政府取得公共設施保留地，加速開路、闢建公園等公共設施興闢；另一方面補償古蹟、歷史建築等文資地主的權益，以達成文化保存目標。
此次修正的最大亮點，在於推出「同一基地混搭移入」機制。根據新制，同一接受基地現在可以同時辦理「公共設施保留地」與「古蹟、歷史建築」的容積移入，並將接受基地的條件統一規範。都市發展局長李正偉指出，這項「混搭」設計將大幅提高開發商參與文化保存的意願，有效加速文資類型容積移轉案件的審查速度，讓法規從「被動保護」轉向「主動參與」。
面對現代社會需求，台中市政府針對青年購屋做出突破。原本的規範中，容積移轉接受基地的「最小建築單元」（即限制房屋專有面積）設定為 80 至 100 平方公尺，對有意推出小坪數產品的開發商造成限制。在保障基地臨路條件、容積總量管控及大眾運輸導向發展等前提下，新制適度放寬此項限制，預期可提升住宅市場的產品多元性，將有助於減輕青年族群購屋的經濟門檻。
在環境品質把關方面，台中市也提升審查標準。新制對接受基地臨接道路的長度及可移入量體部分進行更嚴格管控，特別規範「住變商」基地可移入量的上限——於新制發布實施 2 年後，加計其他獎勵容積總量，不得超過其基準容積的 1.4 倍。這項規定確保容積移入後的地區仍能維持良好的景觀與公共服務水準，防止產生環境壓迫感。
李正偉局長強調，修正草案已召開座談會聽取大眾意見，並經多次台中市都市計畫委員會專家學者進行審議。新制上路後，預期將有助於提升公共設施土地取得效率，確保文資地主權益，並同步改善都市空間品質。
市場人士分析，台中此舉兼顧文化資產保護與都市發展需求，在房市面臨調整的當下，放寬最小建築單元限制可望吸引開發商以更靈活的戶型規劃參與容積移轉案件。同時，「混搭」機制降低開發成本與審查風險，有助於加速公共設施取得進度，打造更具文化底蘊的居住環境。
