富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行今(19)日召開理監事會議宣布，利率續凍，但房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，為換屋族群解套，房仲業者直言，各界呼喊終於聽到了，堪稱市場久違的小驚喜，算回應市場的殷殷期盼。
全台房市自央行宣布第七波信用管制以來陷入急凍，各界頻頻呼喊鬆綁，今日央行總裁楊金龍宣布，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，針對第二戶實質換屋族群滿足需求，自3月20日起實施，但要持續地放寬房市政策則還不到，另外待售新成屋大增也是考量之一，希望開發商能讓利售出。
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行本次跌破眼鏡，針對換屋族成數放寬從五成到六成，除回應民意外，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有1成，但對產業信心有相當幫助，也算回應市場的殷殷期盼，堪稱市場久違的小驚喜。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，如今央行針對換屋族群最在意的第2戶房貸成數，由5成放寬至6成，不僅符合各界對於「微調」的期待，也讓原本陷入僵局的買賣雙方有轉圜餘地；此外，成數調升有助於大幅減輕換屋族的自備款壓力，預計能帶動部分觀望的剛性買氣回流，讓2025年低迷的房市交易量，在2026年總算迎來久違的甘霖。
央行回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款，為供家人或自己購屋自住的需求，信義房屋不動產企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，至少兩大正向訊號，包括信心面提升，第二換屋族群也可少準備一成自備款，不過股市大漲與通膨潛在風險，可能讓央行只能慢慢調整。
展望後市，曾敬德說，「房貸管制微鬆綁，信心提升後觀察營建股反應。」此次微鬆綁不至於讓買氣大幅提升，但至少看到慢慢鬆綁的跡象，不過現在市場挑戰仍多，包括台股資金暢旺，只要一小部分資金流入房市，都有可能出現新的變化，再加上能源帶來的通膨風險，也可能成為房市的催化劑，一旦管制太早鬆綁，房市可能又有上漲風險，因此央行可能再等等保持耐心，滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免資金又錢進房市，之前的努力就可惜了。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，第七波信用管制實施至今將近一年半，國銀的不動產放款集中度已從超過37%，下降到36%左右，顯示政策確實有降低信用資源過度集中於不動產的情況，只是降幅還不算大，所以僅順應民意，針對影響最大的換屋族適度鬆綁，將貸款成數增加一成，但其餘管制政策都維持，也意味央行步導引市場溫和軟著陸的方向不變。
張旭嵐進一步指出，央行對換屋族釋出友善訊號，對換屋族而言不無小補，多貸一成減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。並且央行滾動式調整政策，有助於市場動態調節，隨著政策朝友善方面發展，後續市場反而更應關注中東戰事與青安減碼的多空拉扯，由於國際戰事再掀國際通膨疑慮，尤其亞洲能源高度依賴中東，輸入性通膨恐更鮮明，原先規劃佈局海外的資金，也可望暫時回防國內，投入抗通膨屬性的投資，包括黃金或商用房地產，都可望吸引資金停泊。
