富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市士林區一處塵封已久的國防部舊營區，即將迎來新生。國家住都中心於 2026 年 3 月 18 日宣布，士林區「承德好室」社會住宅新建工程順利決標，由允升營造有限公司、辰洸科技股份有限公司團隊承攬，預計 2029 年竣工，屆時將為台北市再提供 87 戶高品質社宅。這個消息背後還有一個更具意義的數字——截至決標當日，國家住都中心全國累計已完工及決標的社宅戶數，正式突破 7 萬戶，達 70,018 戶，寫下台灣社宅政策推進的新里程碑。
「承德好室」基地位於士林區承德路四段與士商路街廓，前身為國防部承德營區。這塊土地的釋出本身即具有象徵意義——軍事用地轉型為平價居住空間，呼應政府近年積極盤點公有土地、活化閒置資產的政策方向。
承德好室的選址戰略，與北士科（北部軟體科技園區）的快速發展密不可分。隨著台灣半導體與科技產業持續擴張，北士科已成為吸引大量工程師與科技人才進駐的重要基地，周邊租屋市場需求急遽升溫，租金水位居高不下，中低收入的年輕從業者面臨極大的居住壓力。承德好室距捷運淡水信義線士林站約 900 公尺，車行 5 分鐘即可抵達北士科園區，車行 10 分鐘可銜接台 2 甲線（中山北路）及國道 1 號，通勤便利性極高。這也是繼「芝山安居」之後，國家住都中心在士林區決標的第二處社宅，顯示中央政府正有意識地將社宅資源向產業聚落周邊集中配置，試圖以公共住宅平衡科技園區帶動的租金溢價效應。
除 87 戶居住單元外，承德好室的規劃還包含社區日間作業設施（小作所）、社區式日間照顧中心及社區居住空間，服務對象涵蓋身心障礙者與長者，形成居住與社福機能兼具的複合型社區。設計上採無圍牆方式，以綠化地面層開放空間與周邊鄰里共享，打破傳統社宅封閉印象。
全國社宅突破 7 萬戶值得肯定，但與行政院原定 2030 年達成 15 萬戶的目標相比，目前進度仍面臨加速壓力。分析人士指出，土地取得困難、營造成本上漲，以及各縣市執行能量落差，是制約社宅擴張速度的三大瓶頸。承德好室的決標代表中央住都中心持續在供給端努力，能否真正緩解大都會區居住壓力，最終仍取決於戶數能否在短期內大幅提升、租金補貼機制是否到位，以及社宅申請資格能否更精準對接真正有需求的族群。
