富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
現行「新青安貸款」將於 7 月底到期，而市場近來盛傳的新版「新青安 2.0」改版方向，正讓大批考慮買房或準備轉貸的首購族人心惶惶。根據傳聞，2.0 版本的三大調整方向為：寬限期由 5 年縮短至 3 年、利率補貼縮減導致年利率可能從 1.775% 回升至約 2.15%，以及新增年齡加貸款年限不得超過 80 歲的「80 條款」。財政部目前回應，仍在研議、尚未定案，但改版方向已引發市場廣泛討論。
現行新青安自 2023 年 8 月上路，提供最高 1,000 萬元貸款額度、最長 40 年貸款年期、最長 5 年寬限期，以及含公股銀行及住宅基金雙重補貼的 1.775% 超低利率，吸引大批首購族進場。
傳聞中的 2.0 版本，首先將寬限期由 5 年縮短為 3 年。寬限期間借款人只需繳納利息、無須攤還本金，一旦縮短，進入還本階段的時間提前，初期月付金將明顯上升，對資金尚未穩定的年輕首購族影響最為直接。其次，若取消內政部住宅基金的 0.375% 利率補貼，貸款利率將從 1.775% 回升至約 2.15%。以 1,000 萬元 40 年期貸款試算，利率調升後每月還款金額約增加 1,966 元，增幅約 6.8%；若是 30 年期，月增金額約 1,870 元，增幅約 5.2%。第三項「80 條款」影響對象則是中高齡首購族與轉貸族，條款規定借款人年齡加上貸款年限不得超過 80 歲，意味著 50 歲者最多只能貸 30 年、60 歲者只能貸 20 年，貸款年期縮短，月付金將進一步提高，或被迫降低貸款額度。
對於剛起步的年輕首購族而言，寬限期縮短加上利率上升的雙重壓力，代表在房價尚未明顯下修的情況下，進場門檻與持有成本同步提高。對於 40 歲以上的首購或轉貸族，80 條款的限制讓他們在同等貸款金額下面臨更高月付，或需準備更多自備款。至於已持有現行新青安貸款、考慮轉貸的族群，若新方案條件全面收緊，轉貸利得將大幅縮水。
從政府角度而言，改版方向有其財政邏輯——補貼成本龐大，過去新青安曾因寬限期設計引發「以租代買」的套利疑慮，政府此次收緊是在平衡財政壓力與市場公平性之間的調整。值得注意的是，2026 年恰逢九合一選舉，李同榮在房市年報中即指出，2023 年新青安的推出本身帶有選舉考量，2026 年面對選舉，政府在房市低迷態勢下，政策全面收緊的空間有限，改版條件究竟緊縮多少，仍有相當大的政治變數。
分析人士建議，有意購屋的民眾應在 7 月政策定案前，完整試算不同方案的月付差異，若計畫貸款金額接近上限，或屬高齡首購族，更需及早評估是否在現行優惠條件下提前進場，而非被動等待政策落地。
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