富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市中西區核心地帶、位於府前路二段與大智街口的「來亞大樓」強制拆除案已塵埃落定，台南市政府工務局指出，針對該建物因結構傾頹、鋼筋鏽蝕嚴重而列為危樓之處分，高雄高等行政法院已於今年1月正式駁回部分所有權人之訴，判定市府「公共安全優先」之強制代拆合法有據。目前拆除工程已順利決標，待交通維持計畫工務局審查通過後，近期這棟殘破的12層建物將正式展開拆除作業，終結長達數十年的治安與公共安全隱憂。
工務局表示，來亞大樓的拆除決策始於去年1月地震後，建物外牆磁磚與女兒牆大面積剝落砸毀路邊車輛，引發社會恐慌；經9位專業土木技師會勘鑑定，該建物耐震R值高達77.89，且多處結構柱損達「紅單」等級，存在隨時倒塌風險，被認定為「不定期炸彈」。
儘管部分所有權人於訴訟中主張應僅拆除高樓層減重、保留低樓層繼續使用，但法院採信鑑定結果，認為建物整體劣化嚴重且無修復實益，為確保不特定多數人之生命財產安全，裁定市府代位拆除符合比例原則。
值得關注的是，來亞大樓所處的中西區府前路商圈，其地號為星鑽段2131地號，為商四-1分區，土地所屬仁愛之家（地上權）產權，總戶數約84戶，但有登記建物產權則有52位，若拆除費用初估為4500萬，每戶至少要負擔約87萬元，其中有人持有 5 戶產權，其最終需繳納給市府的代拆費用可能高達 260 萬。
觀察周邊新建案實價登錄表現，如「三發DIAMOND ONE」站穩4字頭，最高價則有5字頭表現，同樣是星鑽特區的百慶、遠雄兩案，近期有推案進度，開價預估落在4尾、5初區間。若來亞大樓拆除後能順利進入都更程序，以其具備府前路門牌與成熟生活機能的優勢，未來推案估將從 5 字頭起跳，對於區域市容改善與房價支撐具有指標性意義。
落成於民國74年的來亞大樓，曾是府城繁華歲月的縮影，當年曾是台南市中心少見的高層商住混合地標，內部進駐過風光一時的「來亞大飯店」，附設來亞海味樓、天王星西餐廳等，低樓層與地下室更曾是大型KTV、舞廳與三溫暖的聚集地，承載老台南人的夜生活回憶。然而，隨商業重心轉移與產權整合困難，大樓在經營者退場後陷入長期荒廢，斷水斷電的地下室更屢次成為登革熱防疫的死角，從昔日的社交名所墮落為鄰里避之唯恐不及的危老建物。
由於大樓位處交通動脈府前路，工務局強調，目前的作業重點在於確保拆除期間的交通衝擊降至最低，在完成交通維持計畫審查並召開施工說明會後，市府將執行力進場動工，預計工期約需3、4個月。
這棟見證台南娛樂業興衰的建築，在司法判決落幕後，將正式告別府前路天際線，也為該區域的市容重生與都更契機拉開序幕。
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