富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄房市在2025年呈現出極為有趣的兩極化現象，購屋族在挑選地段時，正面臨「新舊屋單價對半砍」與「房價罕見倒掛」的雙重平行時空。根據台灣房屋集團最新統計，高雄各大熱門商圈新舊屋價差表現不一，其中以美麗島商圈的價差最為驚人，5年內新成屋平均單價已飆升至46.6萬元，對比中古屋均價僅22.7萬元，新屋單價幾乎是中古屋的兩倍，價差高達23.9萬元，高居全市榜首。緊隨其後的亞洲新灣區與陽明生活圈，新舊屋每坪價差也雙雙突破20萬元大關。
台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智分析，這類新舊價差極大的區段，多半屬於發展成熟的精華商圈，如美麗島商圈匯集捷運雙線轉運核心，生活機能早已飽和，區內住宅多為屋齡30至40年以上的中古房產，甚至不乏1字頭的低價老宅，導致單價基期較低。然而，受亞灣區效應帶動，近期開發商透過老屋整合推出如「美麗城安」、「美麗馥品」等稀有新案，單價站穩4字頭，在強大的「新案稀有性」支撐下，創價空間大增，進而拉開與老屋的價格距離。
然而，並非所有商圈都是「新屋貴如金」。統計顯示，高大特區、五甲商圈與巨蛋商圈的新舊屋單價落差極小，僅在3至7萬元左右，顯示中古屋房價支撐力道強勁。最令人跌破眼鏡的是，被譽為「高雄小天母」的河堤生活圈竟出現房價倒掛奇景，中古屋均價26.2萬元，反而比新成屋的24.7萬元還貴上1.5萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮對此指出，河堤生活圈因購屋買氣長期穩定，中古屋價格極具抗跌性，而該區近期的新成屋主力「河堤世界」屬於地上權住宅，房價本就低於地段一般行情，這才導致統計上出現新舊屋價格反轉的特殊現象。不過，由於該區預售行情已陸續站上3字頭，預計未來新案陸續落成後，新舊價差將會重新歸位。對於精打細算的購屋族而言，這類發展成熟的商圈，中古屋的高性價比無疑提供了入主蛋黃區的絕佳門票。
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