富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2026年首月預售屋交易數據正式揭曉，房市步入高度結構調整期，市場資金呈現顯著的「精準打擊」態勢，根據opendata實價揭露，今年1月份全台中市預售屋交易共累計327筆，在整體交易頻率放緩的趨勢下，西屯區展現極強的韌性，單月成交87筆，佔全市交易量近27%；其中，指標大案「聯聚中衡」單案便豪奪25筆交易，佔西屯區總量近3成，數據顯示，當市場雜訊減少，資金正集體轉向核心地段與品牌建商，展現出強烈的避險與保值需求。
隨著房市進入結構調整階段，市場開始重新檢視產品本質與長期價值，高總價、大坪數住宅雖然成交週期拉長，但因多集中於成熟區域與核心地段，供給量相對有限，這類產品的購屋族群以自住與長期持有為主，對價格波動的耐受度高，使得核心地段並未出現價格結構性鬆動。地段稀缺性、建築規劃與品牌信任度，已成為當前市場判斷價值的絕對標準。
觀察近一年實價揭露，七期住宅市場價格帶已逐步確立，遠雄琉蘊成交均價82.6萬元，最高每坪99.1萬元；寶璽天讚均價92.3萬元，成交單價最高98萬元，總價戶戶破億元。位於七期週邊單元二的雙橡園1518，均價也來到87.4萬元，成交單價最高93.3萬元。從成交結構觀察，七期作為蛋黃區，其價格基礎展現穩定支撐力。
在這樣的市場結構下，位於七期核心區段，創下住宅成交紀錄的雙案「聯聚玉衡」與「聯聚理安」為市場關注指標。實價揭露顯示，「聯聚玉衡」每坪成交單價91.2萬至143.8萬元，均價110.7萬元；「聯聚理安」則為95.5萬至142.8萬元，均價116.8萬元，雙案不僅展現價格高度，也反映市場對核心地段、規劃與品牌口碑的高度認可。
「聯聚玉衡」正對秋紅谷公園第一排，規劃51層，為台中最高住宅，採均質62坪設計；「聯聚理安」則面對歌劇院與市政十字園道，規劃39層樓高，110、220坪大尺度住宅，由義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀設計。當市場回歸自住與長期保值邏輯，具備品牌積累的產品，自然更具抗波動能力。
七期商辦市場同樣建立價格基準，根據實價登錄，允將TST台灣之鑽均價94萬元，最高單價每坪107萬元；興富發市政壹號廣場均價81萬元，最高單價93.1萬元。高樓層戶別突破百萬水位非偶發，區域價格站穩後，市場競爭重心轉向建築規劃與品牌口碑。
聯聚建設深耕七期多年，最新指標商辦案「聯聚中衡」位於市政北二路與朝富路口，樓高37層，主力坪數70-90坪，最新一期實價登錄揭露單價77.3-96.5萬元，在1月全台中交易縮量、各區案場步調放慢的背景下，「聯聚中衡」憑藉精準的定位逆勢奪下25筆，印證當商辦市場邁入品質競爭階段，具國際規格的產品將更具長期支撐力。
值得注意的是，今年元月上路的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，使營建成本上升。業界估算，每坪售價可能被迫調漲數萬元，對價格下檔形成支撐，短期內房價修正空間有限。
在入場時機上，當價格基準確立、成本提高形成支撐，消費者更趨向選擇具地段稀缺性與品牌基礎的產品，建案也呈現出「強者恆強」趨勢，對於重視資產長期價值的客戶而言，及早布局具剛性支撐標的，將更有助於在市場重整過程中建立優勢。
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