富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行今（25）日公布 1 月五大銀行新承做購屋貸款統計，受累於信用管制與資金成本墊高，房貸利率衝上 2.327% 的近年新高點 。央行經研處副處長葉盛表示，1 月購屋貸款金額為 567.66 億元，較去年 12 月大減 67.74 億元，減幅明顯 。
儘管成交量能因高息與管制環境而冷卻，大台北房價指數卻持續走揚，單月來到 176.93，較 12 月上升 0.94% ，房市正陷入「價量背離」的膠著，在買方承受高昂利息壓力的同時，賣方對價格的堅持依然強硬。
推動房市交易最關鍵的「新青安」貸款，葉盛指出，該項目的貸款金額與占比已呈現連續兩個月下滑的趨勢 。數據顯示，新青安貸款金額從 276 億元降至 246 億元，占比也從 43.45% 滑落到 42.36% 。
葉盛解釋，這主要是因為新青安政策預計於今年 7 月到期，隨著政策接近尾聲，有需求的購屋者多已在先前完成申貸，導致近期申請熱度出現顯著降溫 。對比去年 11 月 45.15% 的歷史高點，新青安對市場的邊際效應正隨著到期日逼近而緩步熄火 。
五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）的放款結構也透露出銀行端謹慎收傘的跡象 。1 月新承做放款合計 1 兆 294 億元，比起 12 月大幅縮水超過 1,650 億元 。其中不只是購屋貸款，連同資本支出與週轉金貸款也全面下滑 。
利率方面，1 月購屋貸款利率 2.327% 較上月增加 0.029 個百分點 ，不僅拉高了首購族的入住門檻，更讓置產資金的槓桿成本變得沉重，在央行第七次信用管制的緊箍咒下，銀行審貸變得極度挑剔，資金水龍頭的轉速正被有意識地調降。
大台北房價指數創下 176.93 的新高，賣方在成本壓力與通膨預期下，依舊拒絕在價格上做出讓步，而新青安貸款占比的持續衰退，預示著過去支撐房市的低利紅利正快速耗盡，當購屋者必須正面迎擊超過 2.3% 的市場真實利率，且政策補貼的「保護殼」逐漸消失時，房市原有的結構性平衡正被打破，買氣在政策與利率雙重夾殺下縮減已成既定事實。
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