富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
品牌建商持續看好台南房市，指標開發商國泰建設繼推出預售案「國泰原美」取得佳績後，近期再度公告斥資7億元取得北區小北段土地，該地現址為思夢樂商場，顯示開發商對鄭子寮重劃區及花園夜市商圈一帶的開發潛力充滿信心。隨著品牌建商頻頻插旗，當地房價結構也出現明顯支撐，指標性預售案成交單價已站穩5字頭並向6字頭邁進，連帶帶動區域內中古屋房市維持強勢，吸引大量在地購屋族與南科新貴關注。
信義房屋在地專家分析指出，鄭子寮重劃區一直以來都是老台南人心目中的優質居住首選，以整齊的街廓與完善的機能著稱。根據實價登錄顯示，2025年底開案的「國泰原美」交易單價已落在每坪53萬至59萬元之間，銷售表現相當穩健。國泰建設短時間內再度出手購地，反映出市場對於高端品牌建商的認同度極高。受此預售行情帶動，區域內的中古屋房價同樣具備韌性，屋齡10年內的物件均價已穩坐4字頭，即便是屋齡20年以上的早期建築，目前也仍保有3字頭的行情，顯示該區房價在強勁需求支撐下，中長期發展潛力依舊看好。
該區域之所以能成為台南房市的長青熱點，主要歸功於其兼具成熟生活機能與交通優勢。鄭子寮重劃區不僅緊鄰熱鬧的花園夜市商圈，周邊更匯集了美式賣場Costco與新開幕的新光三越小北門店，消費實力相當雄厚。此外，此區隸屬舊台南市區核心，擁有指標性的文元國小學區，且鄰近奇美醫院等醫療資源。
在交通便利性上，居民於15分鐘內可銜接國道8號，10分鐘內則可上國道1號，對於通勤族具備極大吸引力。隨著北外環道未來將進一步銜接北區，往來南科園區的便利性將大幅提升，更讓此地成為南科高收入族群鎖定的移居重鎮。
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