富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣租屋市場正以結構性方式排除高齡者。崔媽媽基金會 2025 年針對社宅包租代管業者的問卷調查發現，願意無條件出租給 65 歲以上長者的房東，比例僅有 7%，在社會快速高齡化的同時，制度卻未能同步回應市場現實。為此，崔媽媽基金在台大醫院國際會議中心舉辦「2026 年超高齡社會論壇──打破高齡租屋歧視」，吸引逾 100 位來自公私部門的代表出席，衛福部政務次長呂建德、國家住宅及都市更新中心董事長花敬群、內政部國土署主任秘書歐正興、衛福部社家署署長周道君、台北市政府社會局副局長鄭文惠等多位官員親赴現場，共同正視這個持續惡化的居住困境。
基金會指出，多數房東對高齡租客的排拒，並非單純源自偏見，而是有具體的風險考量，包括突發疾病或死亡後的後續處置、租金的穩定性，以及一旦發生糾紛時責任歸屬不清等問題。問題核心不在於「人不願幫助弱勢」，而在於「制度從未幫忙承接風險」。台灣現行的「社會住宅包租代管計畫」雖以補貼誘因釋出空屋，但整體設計仍以硬體管理為核心，缺乏配套的軟體服務，未能化解房東疑慮，政策雖然存在，社會排除與年齡歧視卻依然如故。論壇也引入日本福岡、北九州市及大牟田市的住宅安全網實踐案例，呈現住宅政策與社福系統深度整合後的具體成果。
論壇結束後，崔媽媽基金會提出四項政策呼籲。第一，衛福部今年已編列 62 億元預算，計畫以兩年時間展開「獨居長者概況調查」，基金會強烈建議調查應納入長者居住樣態與居住情形的詳細資訊，有了精準數據才能精準施政。第二，台灣必須從補助導向轉型為服務導向，發展包括租屋媒合、信用保證、個案管理與突發狀況協助在內的居住支援機制，並透過制度化平台整合社福、住宅與租賃業者的協作，同時研究修正租戶死亡或解約後遺留物處理等相關法令。第三，政府應規劃一定比例的高齡導向公共住宅，配備無障礙設施與社區照顧資源，提供長者在市場遭排除後的可負擔住宅選項。第四，高齡居住問題已超出任何單一部會的職掌範疇，應從高齡政策整體高度推動跨部會協作機制，整合資源、建立行動目標，系統性建構高齡居住保障體系。
台灣已正式進入超高齡社會，高齡者的居住困境不再是遙遠的未來問題，而是當下正在擴大的社會裂縫。崔媽媽基金會透過這場論壇傳遞的訊息清晰：今日若不建立完善的居住支援機制，明日將有更多長者在租屋市場中無處落腳。從問卷數據到跨國案例，打造高齡居住安全網的討論素材已相當充分，台灣缺的不是研究，而是政策整合的意志與跨部會行動的落實。
