富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「春江水暖鴨先知！」六大代銷齊聚喊出身為第一線業者，已觀察到市場人氣、買氣正逐漸回暖，房市最壞的時間已過去，台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，央行放寬換屋族，近三周房市信心已看到復甦，各大案場平均看屋組數增加15~25%，今年會是買房的好時機點。
六大代銷齊聚新春媒體聯誼會，包括台北市不動產代銷公會理事長暨創意家行銷董事長王明正、台北市不動產代銷公會副理事長暨愛山林副董張境在、台北市不動產代銷公會副理事長暨遠雄房地產總經理張麗蓉、台北市不動產代銷公會監事會召集人暨新聯陽實業副董事長林徹人、台北市不動產代銷公會法規會主委暨甲桂林廣告總經理陳衍豪、台北市不動產代銷公會理事暨海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱等人，皆連袂出席。
王明正表示，第七波信用管制後，房仲業是首當其衝，不過預售也開始隨之低迷，在銀行銀根緊縮下，本來要買預售屋的人開始擔心，建商推案也跟著開始保守。
如今，過去一年半，王明正說，「經過長時間的沈澱，房市管制已開始放鬆，代銷業績勢必會反映出來，我們站在第一線，滿懷信心。」過去三周，房市信心逐步復甦，各大案場平均看屋組數增加15%~25%，房市最壞情況已過，人氣、買氣逐漸回暖。
提到房價，據他觀察，營造成本上升影響下，建商業主不漲價就不錯了，根本不可能降價，手上接的案子也都沒有降，但這段時間反應也還算不錯。尤其台北市小基地建案，每坪造價已達30萬元，房價基本上沒有什麼下修空間。
台北市不動產代銷公會副理事長張境在則指出，信用管制上路後，房市跳漲、失控的情況沒有了，但政策過緊，過去一年半買氣低迷，直言「代銷業是天天難過、天天過」。
張境在表示，但房市最觀望的時刻已經過去，加上央行對第二戶房貸成數放寬至六成後，近期來客數增加，買氣也從谷底翻升，約增加了一、兩成。他強調，現在又有土方處理問題、原物料上漲及通膨影響，預期未來造價將再調漲20%，台北市大基地難尋，造價預計將迎來每坪30萬元的「地板價」時代。
遠雄房地產總經理張麗蓉則指出，2025年台灣經濟成長率站上7%，且台股不斷創高，加上政府一系列科技與產業的布局，接下來部分台股獲利資金有望轉進房市。
她認為，建商因土方之亂、通膨影響，成本高漲是「無利可讓」，但會共體時艱，走「平實化」開價，部分還會搭優惠方案，目前新建案與成屋，價差縮減至5%以內，對後續市場表現持正面看法。
