富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市首件公有市場用地 BOT 案「灣市 38」正式邁入開發階段，由高雄市政府攜手統一超商共同推動，計畫投資逾 9 億元於高雄榮總旁打造地下二層、地上六層的複合式建築「悠活生活館」。該案已於日前舉行開工動土典禮，預計將於 2028 年完工營運，屆時不僅能為當地創造超過 300 個就業機會，更將顯著提升高雄榮總生活圈的商業機能，成為區域發展的重要里程碑。
這座名為「悠活生活館」的建物基地鄰近高雄榮總與高鐵左營站，地理位置極具優勢，未來營運將整合統一集團旗下的餐飲與零售品牌，規劃包括中價位餐廳、生活百貨及社交空間。針對區域內長期面臨的停車問題，館內特別設計了約 370 席汽機車停車位，旨在滿足周邊居民、醫護人員及就醫民眾的多元需求，藉此帶動醫療型生活圈的消費與生活型態升級。
信義房屋高一區協理周清源分析，高雄榮總生活圈早期發展受限，量能較為獨立，但隨著近年霞海重劃區成型，帶動仁武、左營兩地的連結，人流與交通動線明顯向市中心靠攏。此次統一超商的投資代表區域已從過去的科技業帶動，正式進入「民生需求成長期」，商業與生活機能的完善將成為下一波發展主軸，補足了過去大型商業設施與連鎖餐飲選擇有限的缺口。
在房市表現方面，信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯指出，由於該區域過去屬於左營區外圍，房價基期相對較低，目前主力產品以屋齡 15 至 20 年的中古大樓為主，單價約落在 2 字頭，而少數新成屋已站穩 3 字頭，透天總價則依屋齡差異分布於 1500 萬至 4000 萬元之間。隨著 BOT 案的進駐與醫療、交通機能到位，建商已開始超前部署，未來區域房市的成長潛力與吸納居住人口的能力仍具高度想像空間。
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