富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
農曆封關前夕，北高雄半導體 S 廊帶的關鍵拼圖正式到位 。日勝生（2547）於今（13）日公告成功得標「高雄捷運 R17 世運站周邊 A5 街廓公辦都市更新案」，預計投入新台幣 88.5 億元投資額，這是日勝生在高雄的重要佈局，也是全台首宗以產業政策為導向、緊鄰台積電高雄廠的公辦都更案 。
建築量體規劃透過空橋直通捷運 R17 世運站，落實 TOD 大眾運輸導向發展模式，實現「到站即到家、到站即辦公」的高效生活動線 。在設計初期導入明確的產業後勤機能，有別於過往以住宅銷售為主的傳統都更 。高雄市政府規劃優先分回「企業安家住宅」空間，專門提供給台積電及相關供應鏈員工租用，直接對接科技人才移居高雄後的居住痛點 。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體產業的建廠與擴張是以「季」為單位在競爭，高雄市政府在土地盤點與招商條件設定上，展現了與科技產業同步的行政效率，透過公辦都更模式快速釋出精華土地，有效降低了投資人的開發風險 。
基地面積約 4,200 坪的開發案，預計打造總樓地板面積約 3.4 萬坪的三棟主體建築，功能涵蓋產業研發辦公、企業安家住宅及商業設施 。侯文信指出，參考新竹科學園區的發展軌跡，半導體產業鏈的群聚效應將引發強勁的商務辦公需求，此趨勢已先行反映在高雄近期的租金漲幅上。隨著台積電量產進程推進，北高雄楠梓產業園區周邊正從傳統工業區轉型，形成結合高階產業聚落與高品質生活機能的全新都心。
由科技巨擘帶動的都市更新浪潮尚未止步，仲量聯行預計於 2026 年第一季接續推出「中油研發專區商業區 A6 街廓」公辦都更案 ，未來 A6 案將與目前的 R17 A5 案形成機能互補，進一步擴大北高雄的商業服務版圖。由政府主導、仲量聯行顧問協助與民間企業投資的合作模式，累計已在高雄協助招商近 1,500 億元，預示著未來 TOD 城市再生將成為推動南台灣城市轉型的主要引擎 。
留言討論