富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
手握淡水2萬多坪土地、以「仁愛帝寶」打響市場名號的宏盛建設（2534），去年股東會董事長林新欽宣布，將開啟公辦都更、捷運聯開案等多元布局，今(3)日即與國家住都中心簽訂台北市「南京龍江公辦都更案」，於南京復興商圈精華地段打造首座「醫教養應援型社區」，成為手上首發公辦都更案。
回應少子化、育兒與安老需求，宏盛建設在「南京龍江公辦都更案」規劃了跨世代共耕田園、親子遊戲場及展演廣場，將新闢公園與復華公園串連成全齡共融的都市綠廊。建築規劃打破傳統住宅框架，改以「全生命週期」為核心，透過軟硬體整合與立體化空間配置，建構出涵蓋智慧醫療、蒙特梭利教育及商業共融的「醫、教、養」支援體系，具前瞻性的設計，不僅打造出共生生活聚落，更以實體機能精準回應現代社會的照護挑戰。
宏盛董事長林新欽今日親自出席簽約典禮，他表示，40幾年來宏盛蓋了很多房子，如「仁愛帝寶」等，就是要以仁為本、服務誠信踏實，此次公辦都更首發案就是要打響名號，也如創辦人所言，要回饋社會、做社會公益，因此不以賺錢為目標，該案總銷約33億元，目前成本已經算到25、26億元，以「世代共融」與「友善育兒」為開發核心，規劃興建1棟地上21層地下4層大樓，結合住宅、醫療、教育與商業機能，打造兼具公共性與生活感的全齡示範社區，未來也希望可以多參與公辦都更能對社會有貢獻。
此案投資金額約34.06億元，預計於2031年完工，約192戶，國家住都中心分回83戶、宏盛分回31%、約40戶。林新欽透露，過往都是自地自建，速度較快，手上庫存土地超過2萬坪，多在淡水及新莊副都心，此案公辦都更還需整合，銷售可能預計5、6年後，除了瞄準雙北公辦都更、聯開案外，近期也計畫瞄準高雄台積電設廠議題，鎖定高雄市府的案子，依設廠進度列入考量範圍。
國家住都中心董事長花敬群表示，南京龍江案是國防部土地和與國家住都深度合作的成果，透過「安居專案」，協助20幾戶為國家戎馬一生的退員開心搬回自己的老家，或循包租代管方式搬遷到社宅。花敬群強調，在正式招商前，政府會先行承擔風險，協助地主進行意願整合，取得所有公、私地主參與意願並完成前期安置規劃，這套成熟的運作模式，能大幅降低開發不確定性，讓都市更新推動更加順遂。
對於房市，林新欽認為，今年房市還是呈現停滯的狀況，缺工加上信用管制未鬆綁，會把開發腳步放緩，再加上土方之亂，淡水的有一案原本要開始動工，就會暫緩慢慢挖。
此外，宏盛2025年為豐收之年，在總銷約37億元的央北大案「宏盛心中央」全數交屋後，全年營收達47.41億元，營收翻倍成長、也為近五年新高。發言人陳育德表示，央北案共140戶，以往交屋以此規模約三個月，去年遇到銀行排撥，因此交屋花了七個月，好在都有順利協助客戶找到多家銀行、壽險願意承貸合作。今年也會有三案依銷售狀況可陸續入帳，分別為汐止「宏盛心」、淡水「海洋都心」三期，以及預計第二季完工交屋的中山區「宏盛淬白」。
目前宏盛手上也正在規劃二大百億級大案，陳育德表示，宏盛在紅樹林的大案，可分回的總銷約有100億元、600多戶，預計今年第二季開賣；而該案即為「海中天」餐廳原址開發，歇業近十年，歷經漫長土地整合過程，前一手建商卡住多年，基地面積廣達3,000坪，將是宏盛近年少見再推出的百億大案；另一案基地達4千多坪的南港案，正由商辦變更為住宅，未來可望是南港新地標。
留言討論