富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
在台南房價隨著南科效應一路狂飆的當下，「千萬預算」是否還能在精華區找到落腳處，已成為首購族最關心的話題。台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料指出，台南目前仍有五大熱門路段平均鑑估總價維持在 800 萬元以下，包括東區崇善路、安南區九份子重劃區的樂活二街、安平區國平重劃區的國平北路，以及永康區中華路與安平區建平七街。
這些路段的出現，無疑為急於成家的買方提供了千萬預算內的「成家選擇」，但在這些親民數據的背後，卻隱含著台南購屋型態的重大轉變。
奪得冠軍的東區崇善路，以平均鑑估總價 735 萬元成為蛋黃區的驚喜。然而，這類位於成熟商圈的低總價物件，實質上是由極高屋齡的巷弄老宅，或是小坪數的中古套房所構成，反映出首購族為了留在精華地段，必須在「屋齡」上做出巨大讓步，甚至要承擔後續較高的修繕成本與貸款成數的考驗。
相比之下，入榜的九份子與國平重劃區路段，雖然展現了新興重劃區的吸引力，但數據背後卻是產品「鳥籠化」的寫照。這些 800 萬以內的成交案件，大多是兩三年前預售時期簽約、近期交屋的產物，在目前單價已衝上 4 到 6 字頭的環境下，首購族若想守住總價門檻，居住坪數的縮減已是不可避免的趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，這種「以時間換地段」或「以坪數換新房」的市場現狀，也直接反映在成交結構的變化上；台南各路段平均房價在千萬以內的核貸物件，已從過去的五成佔比快速萎縮至不到四成，顯示出低總價宅的選擇空間正加速收斂。
當房價水位受產業紅利支撐而不斷上揚，市面上的新屋與預售案成本持續走高，使得首購族在總價攀升、限貸政策與自備款門檻提高的多重壓力下，不得不接受「房子變小、屋齡變老」的市場現實。這份五大親民路段清單，倒不如說是首購族在預算有限下，為了跨過成家門檻所交出的空間與生活型態的妥協清單。
換個角度思考，面對房價高牆，首購族與其在門外觀望，不如抱持「先求有再求好」的務實心態，也許將這些親民路段視為入住精華區的入場券，在資產增值的黃金期，透過屋齡的取捨換取便捷地段，或以坪數的精簡換取新興環境，都是跨過成家門檻的智慧選擇。
只要能優先卡位具備機能與潛力的地帶，隨著未來經濟能力提升或家庭成員變動，再循序漸進地透過階梯式置產來換屋，同樣能在這座持續發展的城市中，逐步實現理想的居住藍圖。
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