捷運綠線文華高中站共構宅「冠德文心綻」最後3戶標售結果出爐，順利標脫2戶。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市捷運工程局去年底辦理捷運綠線文華高中站共構宅「冠德文心綻」公開標售，釋出最後3戶市府分回戶，開標結果顯示，3戶中順利標脫2戶，1戶流標，整體溢價率極低，精打細算的自住客精準溢價，標脫的戶別幾乎都是「貼底」成交，市場銳評，自住客用之前的價格買更好的樓層、更好的格局。
開標結果清冊顯示，本次標售呈現「兩樣情」。其中，位於20樓的戶別（B01-20F）人氣相對較高，底價2,622萬餘元，吸引了3組人馬投標，最終由廖姓自然人以2,656萬元得標，溢價金額約33萬元，溢價率僅1.2%。
另一戶26樓高樓層戶別（B01-26F），底價為2,788萬元，最終僅有1組人投標，得標金額為2,788萬4,880元。換言之，買方僅僅加價「4,880元」就順利標下這戶近3千萬的捷運宅，幾乎是「貼著底價」買到，被市場形容是本次標售的最大贏家。
而另一戶同樣位於26樓的戶別（B05-26F），底價約2,148萬元，則因無人投標而流標。
「冠德文心綻」內部實景。（圖／記者莊亞築攝）
進一步比對該棟社區實價登錄數據，信義房屋台中新光店經理周子凡分析，該社區去年7月曾有一筆19樓A1戶型交易，成交總價為2720萬元（建坪60.99坪）。對比本次標售結果，20樓B1戶型成交價2656萬元（建坪59.56坪），買方等於是用低於去年的總價門檻，成功入主樓層更高的優質戶型；即便將坪數差異納入考量，單價表現仍維持在每坪44.6萬元的水位。
相較於3房產品的順利去化，本次流標的26樓B5戶別則凸顯了市場對產品力的嚴格篩選。周子凡指出，該戶雖具備高樓層優勢，但受限於兩面採光及面臨文心路噪音等抗性，加上2房配置的起標價高達2148萬元，換算單總價已觸及區域天花板，在鄰近區域2房含車位總價約1500至1800萬元的行情對比下，高總價2房的邊際效益遞減，導致注重性價比的自住買盤縮手。
市場認為，對比兩年前捷運宅標售時的搶購熱潮，現在市場氛圍明顯轉趨理智，未來「精挑細選、不追高」將成為主流。對於有意置產的民眾來說，鎖定這類公部門釋出的標售案，只要出價精準，極有機會在盤整期中撿到便宜。
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