數據顯示，全台中還有五個行政區維持出生大於死亡的人口成長態勢。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
儘管全台面臨少子化衝擊，台中市人口紅利依然強勁。根據最新統計，台中市總人口數已來到286萬8465人，持續向287萬大關邁進。然而，細看各行政區數據，人口結構呈現明顯分化，在自然增加率（出生扣除死亡）普遍走跌的趨勢下，僅有北屯、南屯、沙鹿、潭子、大雅等5大行政區，依然維持「出生大於死亡」的正成長態勢。這5區不僅象徵著年輕家庭的移居首選，更成為支撐台中房市剛性需求的中流砥柱。
進一步分析這5大「長青熱區」的房市現況，可發現「人口紅利」已具體反映在預售屋房價的支撐力道上，從核心屯區到蛋白衛星區，價格天花板正不斷被推高。
北屯區與南屯區：重劃區領漲，叩關8字頭
作為台中人口第一大區，北屯區不僅人口移入旺盛，房價表現更是驚人。根據最新的大台中預售實價分析資料顯示，北屯區房市焦點全在「14期重劃區」。區域指標案「有愛臻邸」近期實登單價已來到78.5萬元，穩居區域高價；而「華固豐滙」平均單價也站上75.8萬元，「遠雄丰尚」近期成交價亦達72.7萬元。這顯示北屯在人口紅利與建設利多雙重加持下，房價已坐7望8。
南屯區同樣展現強勁爆發力，受惠於精密科學園區與交通優勢，加上近期開發的「13期重劃區」推案熱絡。其中，位於13期的「順天MR.L」近期更出現單價80.0萬元的成交紀錄，直接衝破8字頭天花板；同區的「國泰蒔萃」平均單價也達71.9萬元，顯示南屯在剛性需求支撐下，高價建案接受度極高。
大雅區與潭子區：科技廊道外溢，站穩4至5字頭
受惠於中科擴廠效應，鄰近的大雅區與潭子區成為科技新貴購屋的熱門選擇。大雅區房價在「坤聯發大雅匯」等案帶動下，近期單價已來到56.6萬元，全案平均單價達55.9萬元，最高成交單價更突破60萬元大關。
潭子區則受惠於74號快速道路串聯，房價相對親民但漲勢穩定。近期如「昌祐捷作」平均單價約41.2萬元，「聚佳豐美」近期單價則在41.0萬元左右。對於預算有限但需通勤的年輕家庭而言，潭子區4字頭的房價仍具相當吸引力。
沙鹿區：海線副都心，正式攻上5字頭
海線人口成長最快的沙鹿區，在特五號道路通車與捷運藍線議題發酵下，房價已不可同日而語。指標建案「富宇臻藏」平均單價已達50.2萬元，最高成交單價更來到56.1萬元，正式宣告海線房市進入5字頭時代；另一指標案「時代之丘」平均單價也達44.3萬元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，這5大行政區之所以能維持「生大於死」的正成長，關鍵在於交通建設完善、產業聚落帶動就業機會，以及相對完善的生活機能，自然吸引年輕人口移入與生根，進而形成強大的房市剛性支撐。
留言討論