矽品砸 28 億搶下竹南科學園區廠房，半導體封測龍頭加速擴產，綠能業者退場，產業板塊大挪移。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
今年首宗大型廠房交易案「聯合再生能源竹南科學園區科技廠房」以新台幣 28.01 億元由矽品精密工業得標，為 2026 年商用不動產市場投下震撼彈，突顯台灣產業板塊正在悄然位移，曾經風光的綠能產業面臨轉型壓力，而半導體封測龍頭則持續擴張版圖，搶佔科學園區稀缺廠房資源。
聯合再生這次出售的標的位於竹南科學園區科研路，建物為地上五層、地下三層的科技廠房，總樓地板面積達 12,411 坪。根據櫃買中心公告的重大訊息顯示，聯合再生出售此資產主要是為了優化財務結構，活化閒置資產。
近年來，太陽能產業面臨產能過剩、價格競爭激烈等挑戰，加上國際市場需求波動，聯合再生的營運表現不如預期，2024 年太陽能模組價格持續下滑，中國大陸廠商挾帶低價優勢席捲全球市場，台灣業者生存空間受到嚴重擠壓。這次標售所得將用於償還部分借款，改善資產負債比，為公司爭取更多財務彈性。業界人士表示，綠能產業正處於整併期，企業必須更聚焦核心競爭力才能在紅海市場中突圍。
矽品精密工業隸屬於日月光投控集團，是全球前三大封測廠之一。2025 年台灣電子零組件出口金額達 2,228 億美元，年增率高達 25.8%，創下歷史新高紀錄。在人工智慧、高效能運算晶片需求強勁帶動下，先進封裝技術成為半導體產業鏈的關鍵環節。
矽品這次以 28.01 億元標得竹南廠房，每坪單價約 225.7 萬元，雖然價格不低，但相較於自建廠房動輒三到五年的時程，直接購置現成廠房可以快速因應客戶需求，搶佔市場先機。
竹南科學園區位於新竹與苗栗交界，鄰近新竹科學園區，擁有完整的半導體產業聚落優勢。園區內廠商以半導體、光電、精密機械為主，交通便利且具備完善的水電、廢水處理等基礎設施。
矽品選擇在此佈局，可就近服務竹科客戶，更能與集團旗下其他廠區形成產能互補，隨著台積電持續擴大先進製程產能，封測廠的擴產壓力也隨之增加。業界預估，未來三年台灣封測產能仍有 20% 以上的成長空間，廠房需求將持續升溫。
這次交易案也為 2026 年的商用不動產市場定調，科學園區廠房因其稀缺性與產業需求，將持續成為市場焦點。從聯合再生的資產處分到矽品的積極擴產，反映出台灣產業結構正在經歷深刻變革，半導體產業的強勁動能將持續引領台灣經濟成長。
留言討論