去年第四季交易熱度高度集中於安南區、永康區、安平區及歸仁區。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府地政局於今（13）日發布114年第4季不動產買賣移轉統計，在全台房市深受銀行限貸令與央行第七波信用管制壟罩的低氣壓中，數據則顯示本季建物買賣移轉棟數為5,180棟，相較於上一季逆勢成長8.82%，土地移轉筆數亦同步回升至9,903筆，增幅達8.96%。雖然若與113年同期相比，建物與土地成交量分別仍有16.76%與23.81%的顯著跌幅，但季增率的轉正，釋放出了市場在利空出盡後，短期交易動能築底回穩的重要訊號。
從區域表現觀察，本季交易熱度高度集中於安南區、永康區、安平區及歸仁區，四大行政區合計移轉量達2,572棟，光這四區就扛下全市近五成的成交量。其中，安南區以887棟的驚人成績傲視群倫，奪下全市交易冠軍，季增19.86%、年增更達44.46%，在政策逆風中寫下亮眼佳績。進一步拆解數據發現，安南區本季新屋第一次移轉棟數高達505棟，新屋移轉占比近五成七，顯示該區憑藉著新興重劃區的開發利多，成功吸引大量剛性需求與交屋族群進場。
緊隨其後的是傳統交易熱區永康區，本季以726棟居次，同樣繳出季增11.52%與年增12.21%的「雙成長」成績單。永康區的新屋移轉比例約為51.93%，反映出該區不僅有大量預售建案陸續進入完工交屋期，中古屋市場的流通性與接手力道亦相當紮實，成為支撐台南房市最穩固的底盤。相較於安南與永康的火熱，過去因科學園區題材暴紅的新市區，本季移轉量僅剩89棟，較上季重挫45.4%，顯示隨房貸水位吃緊，投資客與置產族紛紛轉向保守，短期交易動能明顯轉弱。
台南市長黃偉哲表示，去年9月央行祭出史上最嚴厲的信用管制，加上銀行房貸緊縮，確實讓全台房市進入冷卻期，台南不動產市場也難免受到波及。然而，市府始終堅守以科技聚落、產業發展及交通建設為核心的城市轉型策略。目前永康創意設計園區、七股科技工業區及台南科技產業專區正持續推進，配合國道8號系統改善、台61線曾文溪大橋、北外環道路及安平跨港大橋等多項重大交通工程同步施作。這些硬體建設的實質到位，不僅提升了生活便利性，更為台南不動產市場提供了實質的基本面支撐，而非單純的題材炒作。
地政局長陳淑美則深入解析，本季建物第一次移轉占比已連續三季穩站40%以上大關，這說明「新成屋交屋」已成為當前市場最重要的支撐來源，足見台南房市已由預售帶動轉為「實質交屋潮」支撐的現況；陳淑美強調，雖然Q4數據看到回溫，但整體規模仍低於去年同期，反映出買方對於未來景氣走向與銀行融資環境依然持保留態度。
對於未來展望，市場仍需視金融貸款政策與整體經濟情勢而定。她也特別提醒民眾，在目前高利率與限貸環境下，購屋應審慎評估財務槓桿，並優先鎖定具有建設支撐的區段，方能規避短期波動風險，回歸居住本質。
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