台中預售屋市場量能窒息，114年成交量大減。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市寒冬比想像中更冷！隨著政府打炒房政策持續發酵，台中預售屋市場經歷了從雲端墜落谷底的劇烈震盪。根據台中市不動產開發公會統計資料與最新實登數據，對比113年房市最高峰時期單月成交量突破3000筆的盛況，114年第四季單月成交量已萎縮至400餘筆，跌幅高達八至九成。這已不是市場形容的「腰斬」或「膝蓋斬」，而是血淋淋的「腳踝斬」，但令人咋舌的是，在如此窒息的量能下，房價卻依然不動如山，甚至出現微幅上漲的「量價背離」怪象。
根據台中市不動產開發公會的年度回顧資料顯示，113年（2024年）可說是台中預售房市的狂歡年，市場熱度在年中達到頂峰，113年6月的實價登錄筆數創下3404筆的驚人紀錄，且全年度多個月份均維持在2000筆以上的高水位，然而，這股熱潮在進入114年（2025年）後迅速冷卻。
對照最新的實價登錄數據，114年下半年的交易量能呈現斷崖式下墜，扣除尚未登錄完畢的12月，已大致底定的10月與11月，全台中預售屋成交筆數分別僅錄得411筆與435筆。從高峰期的3404筆暴跌至400多筆，成交量縮減幅度逼近90%，市場彷彿被截肢至「腳踝」，投資買盤在第七波信用管制與限貸令的雙重夾擊下已全面蒸發，僅存極少數的自住剛性需求在支撐市場微弱的脈搏。
儘管交易量能慘遭「腳踝斬」，但期待房價崩盤的消費者恐怕要失望了。數據顯示，房市呈現極為詭譎的「量極縮、價不跌」格局。根據最新統計，114年12月首波揭露的預售成交均價來到每坪59.1萬元，較上月逆勢上漲9.4%。
進一步分析發現，多數建商在工料雙漲的成本壓力下，寧可犧牲成交量也不願降價求售，以12月為例，雖然全市交易量急凍，但西屯區指標案「泰御SkyIsland」仍創下每坪89.6萬元的高價成交，顯示精華區的價格防線依舊堅若磐石。
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