國泰建設2023年購入北區土地，去年底推出「國泰原美」預售案銷售，近期實登揭露半個月銷售32筆；9日亦公告以7.02億再購入北區營建用地。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
若說台南週末討論度最高的消息，莫過於「國泰」，首先在9日國泰建設公告取得台南市北區營建用地，位於北區小北段土地消息引起矚目；而11日隨著內政部實登新公告，同樣在北區銷售中的「國泰原美」也揭露32筆紀錄，除了一筆店面的單坪價格92.11萬元外，其餘31筆皆是住宅大樓紀錄，成交行情目前落在53.39～59.91萬區間，交易日期都在去年11月中至11月底時間，以總戶數133戶來換算，半個月間已經銷售24％，在房市冷清的狀況下，足見頗受買家青睞。
在國泰建設9日公告的說明中雖未明確提到地號，但依據公告內容指出交易土地面積為2,418.28平方公尺，約731.53坪；經地籍比對後可查為北區和緯路與文賢一路口，目前為思夢樂台南和緯店所在，地號為1205號。交易總價為7.02億元，換算每坪約96萬元，為住四用地，建蔽率： 60%、容積率：180%。
近期銷售頗佳的「國泰原美」，正是國泰建設在2023年9月所購入，事隔兩年同樣買入北區和緯路上基地，同樣是住四用地，當時每坪約90萬元，而今土地成交價格每坪也往上成長。
台南代銷公會理事長佘光宗指出，從近期實登數據來看，平實重劃區的「國城寶實」、北區「國泰原美」、「成大之森」的銷售狀況都還不錯，因此品牌、地段都會是房市冷淡期中最保值的底氣，對於老台南人來說，鄭子寮又會比虎尾寮更加分，而國泰購地除了對於台南的看重外，亦顯示即時房市冷，但品牌建商購地仍不會縮手。
針對國泰台南購地案，齊家不動產林森店店長林敬能分析，2025 年預售市場成交縮減，在建商普遍推遲推案的冷清市況下，唯有具備品牌魅力的建商能一枝獨秀。相較於目前市場上投資型小坪數產品競爭激烈、價格慘烈，房市最終將回歸自住剛需。
林敬能預估，國泰小北段土地將延續「國泰原美」的成功經驗，避開大坪數豪宅與極小坪數，鎖定 40坪以上、室內大三房 的標準產品，此類產品規劃對於北區想從「中古透天換新大樓」的客戶極具吸引力，若總價落在 3,000～4,000萬元 左右，將會是北區換屋族群兼具品質與機能的優質選擇。
加上國泰人壽規劃在北區大豐段1521等4筆土地興建地上5層、地下2層大型商場、餐廳、辦公用途，基地面積就達7519坪，未來北區整體商業機能發整仍蓬勃可期。
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