顏炳立預測 2026 央行絕不鬆綁信用管制，利率維持 2 %，將持續利用政策逼退房市投機資金。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著房市交易量明顯縮減，市場開始傳出央行可能在 2026 年鬆綁第七波信用管制的聲音，戴德梁行總經理顏炳立斬釘截鐵地表示「不可能」。他指出，央行的態度相當明確，在房價未出現明顯修正、且市場仍有炒作疑慮前，信用管制措施絕不會輕易退場。
顏炳立說，目前的房市雖然降溫，但尚未達到央行認定的「軟著陸」標準，因此期待政策鬆綁無異於緣木求魚，預期 2026 年央行將持續維持緊縮基調，以確保房市不致死灰復燃。
針對外界關注的利率走勢，顏炳立根據總體經濟情勢分析示，儘管美國聯準會（FED）啟動降息循環，但台灣央行並不會盲目跟進。預估 2026 年台灣房貸利率將維持在 2 % 左右的水準，這是一個「既不升息也不降息」的觀望區間；央行的策略是用利率與信用管制雙管齊下，將投資客與投機客徹底趕出市場，讓房市回歸單純的居住屬性。這也意味著，過去依賴低利率、高槓桿操作房地產的獲利模式已宣告終結，資金成本的墊高將迫使更多資金離開房市。
顏炳立表示，在央行嚴格控管下觀察資金動向，投資型資金正加速轉移。由於台股表現強勁突破 3 萬點，加上美元定存利率仍具吸引力，許多原本停泊在房地產的資金紛紛轉向股市或高利定存；這反映在數據上，就是買賣移轉棟數從高峰的 35.5 萬棟回落至 26 萬棟，這消失的 10 萬棟正是被央行政策成功逼退的炒作量。
他強調，這是一個健康的去槓桿過程，雖然短期內會讓市場感到「冷淡」，但長遠來看，卻能避免房市泡沫化風險，讓真正有自用需求的民眾在相對穩定的環境中購屋。
面對 2026 年的政策環境，顏炳立用「高鐵換台鐵」來形容市場節奏的轉變。在央行不鬆綁、利率不調降的雙重壓力下，房市將告別過去幾年的飆速快感，進入一個漫長的盤整期；對於建商與代銷而言，必須適應「量縮價穩」的新常態，過去那種閉著眼睛都能賣的榮景已不復存在。顏炳立總結，政策的延續性將是 2026 年房市的最大變數，而在央行未見房價實質回檔前，任何關於鬆綁的期待恐怕都言之過早。
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