「陶朱隱園」實價首度揭露，單價飆至364萬元，創下台灣豪宅史上單價新高。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
興建期長達15年，信義區的指標豪宅「陶朱隱園」，內政部實登最新揭露，一口氣砍價9千萬、以總價11.1億元購入的17樓戶，購入含4個車位，拆算每坪單價、仍高達364萬元，創下史上新高紀錄。
北市旋轉豪宅「陶朱隱園」一舉一動都是市場焦點，先前在中工公告上已揭露售出的17樓戶，內政部實價最新已揭露，該戶總價11.1億元，坪數約337.42坪包括4車位，拆算每坪單價高達364.01萬元，成為台灣豪宅單價王！總價則僅次於「文華苑」，為豪宅總價亞軍。
由於過去高於區域價格多以「蓋牌」因應，此次可說在第一時間揭露，對此，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，因此案是上市公司所售，公開資訊觀測站已揭露兩次，並且經查非關係人交易，無作價之虞，再者是市場指標案且戶數少，沒有樣本數不足或抽樣未達門檻的問題。
神秘吳姓自然人所購入的17樓戶，單價飆至364.01萬元，創下史上新高。黃舒衛則認為，「陶朱隱園」除了價格破台灣市場紀錄，透過實價登錄也能一窺頂豪的特殊性。他舉例，「單戶陽台面積34.91坪，等於是超過法規的免計容積比例，充分表現出建商的企圖心及自信；一層兩戶的配置但單層小公除了含梯廳、排煙室等標配，還有一個作為車梯配置的迴轉空間，所以小公面積就高達16.22坪，甚至比一般小宅還大！」
此外，社區大公包含內容琳瑯滿目，黃舒衛說，「其分配面積高達137.09坪，已經是台北市頂豪總價規模，真的是貧窮限制的想像力！」即便登記面積超過337.42坪，但室內面積只有149.2坪，公設比將近5成。光是以建築設計及空間規劃的條件來看，跟一般豪宅甚至錙銖必較的自用住宅已然不同，若以國外公設不計價的算法，站上國際豪宅價格頂峰之列也不意外。
而回顧過往，最高價的是大安森林公園第一排豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶，每坪約299萬元，當時已直逼彭淮南防線，在陶朱隱園揭露後，如今排名第二。第三是老牌指標豪宅「帝寶」，於2013年以298.2萬元成交。
第四、五名則分別是2014年成交的「信義富邦國際館」未拆分車位的單價292萬元，因是一樓包含寬廣的庭院，屬於特殊條件戶別產品，因此創造高單價表現；以及2015年成交的「西華富邦」290.6萬元。
第一建經研究中心副理張菱育分析，「陶朱隱園」單價一舉突破360萬元，為台灣豪宅市場樹立了難以企及的新高點。和其他豪宅拉開明顯差距，歷來高單價豪宅的第二到四名皆落在每坪290萬至300萬元之間。過去總價，目前僅「文華苑」和「陶朱隱園」總價超過10億，其他包括「勤美璞真」、「松濤苑」和「皇翔御琚」也都要價8~9億元，當中更不乏無貸款交易，說明這些豪宅買方財力沒有最高，只有更高！
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，這些能讓豪客甘心買單的頂級豪宅，除了地段價值，和硬體規劃，更多是以軟實力取勝。以豪宅總價王「文華苑」來說，算是台灣第一個以高檔飯店式管理為訴求的豪宅，結合豪華五星飯店－東方文華的管家服務，在豪宅界引領五星飯店管家服務的趨勢，包括「西華富邦」結合萬豪酒店，也是指標型飯店式服務頂級豪宅。
她說，近年熱賣的「One Park Taipei信義聯勤」也標榜全天候「黑卡級」管家服務，這些豪宅皆以軟實力爭取富豪目光，訂私人飛機或米其林餐廳都使命必達，凸顯台灣豪宅早已超脫不動產本身價值。
張旭嵐分析，刷新台灣豪宅單價的「陶朱隱園」，整體設計在寸土寸金的台北市皆屬奢華，地段坐落在信義計畫區，旋轉造型已被ＣＮＮ列為國際地標，光陽台就50坪，遠比一般住宅空間還大。且除了頂樓有直升機停機坪外，超跑、救護車都可以坐電梯直抵家門口，隱密性高，獨樹一格的建築規劃，使其價碼有別於一般市場認知。
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