2025 年商用不動產招商金額創新高，仲量聯行總經理侯文信點出，2026 年決勝關鍵在於軟體服務與資金活水。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2025 年房市在央行重拳打擊下，住宅市場哀鴻遍野，但商用不動產卻殺出一條血路。仲量聯行公布最新數據，受惠於軌道經濟與公辦都更發酵，全年招商金額衝破 3,200 億元大關，創下歷史新高。總經理侯文信直言，建商為了避開土建融限制，大舉轉向與政府合作，讓捷運聯開案成為兵家必爭之地，這不僅是避風港，更是未來幾年開發商取得土地最關鍵的活路。
看向 2026 年商辦市場，雖然供給量看似驚人，但將呈現強烈的「M 型化」走勢。侯文信分析，台北市中心核心區雖有 4.8 萬坪新供給，但扣除企業自用後，實際釋出僅約 2.4 萬坪，面對每年穩定的去化需求，市中心依然呈現供需平衡的健康狀態。反觀南港地區因供給量大，將進入激烈的價格拉鋸戰。不過市場鐵律是「好的辦公室不寂寞」，隨著 AI 算力需求帶動高規格機房與 ESG 綠色通膨壓力，企業換屋潮將鎖定頂級 A 辦，舊大樓若不升級，恐將在這一波浪潮中遭到淘汰。
面對激烈的租賃競爭，房東的角色也必須從單純的「收租公」進化為「運營商」。傳統只要地點好就能躺著收租的時代已經結束，現在決勝點在於「軟體服務」與「智慧管理」。透過科技化導入物業管理，提供高效能的辦公環境，才能在海量供給中留住優質租戶，這也迫使商用不動產業者必須加速轉型，誰能提供更細緻的公區服務與智慧化體驗，誰就能掌握定價權。
而市場最關注的資金活水，則寄望於「不動產證券化 2.0」（REITs 2.0）。侯文信預估，極有機會在 2026 年第二季修正通過，一旦法規鬆綁，將為沉悶已久的商用市場注入龐大資金動能。這將是繼軌道經濟後，另一個推升市場熱度的關鍵引擎，今年，在大量供給與政策利多的交織下，唯有掌握軟實力與政策風向的業者，才能在這場資本博弈中勝出。
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