海悅去年第四季承接不少代銷大案，在永和「漢皇River Sky」等代銷案順銷下，推升營收。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
海悅（2348）今(5)日透露，今年全台代銷案接案量已逼近5千億元，2025年在房貸趨嚴、信用管制下，建商開案數量大減，不過受惠「擎天森林」與「南悅豐映」建案完工認列，全年營收為73.96億元、年減27%，減幅縮小至近三成。
海悅今日公告12月合併營收為8.24億元，較去年同期大幅成長81.11％，其中代銷收入7.24億元，海悅表示，因第四季預售建案順銷與依代銷合約完成請款帶動，加上「南悅豐映」建案順利交屋完畢，尾聲挹注營建收入1億元，因此單月合併營收較去年同期大幅成長81.11％。
2025年全年受益「擎天森林」與「南悅豐映」建案認列完工法收入，營收則來到73.96億元，年減27%、近三成。
海悅2025年第四季代銷的預售建案包含，新北永和區「漢皇River Sky」、板橋區「新潤世界城」、新竹竹北市「鴻柏鴻湛」、台中太平區「由鉅敘真」、台南北區「國泰原美」等大案挹注，第四季合併營收29.77億元。
海悅指出，相較2024年第四季，扣除無處分利益的新北市新店區寶元段土地及建物之部分持分平轉讓予新美齊16.52億元，第四季合併營收約年增16％，也較第三季大幅成長154.6％，使第四季營運有機會築底回溫。
「2025年台灣預售市場新建案開案數量明顯低於往年。」海悅表示，在2024年央行連兩季推出房市信用管制措施，致整體房貸趨嚴，使2025年自住購屋者房貸資源仍趨嚴謹。
對於央行於第四季理監事會宣布，今年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，且仍持續執行第7度選擇性信用管制措施，並適時調整相關方案。海悅表示，「將使優質且財務健全的建商，更容易獲得銀行中長期的房貸業務支持。」
自建案部分，海悅布局中，包括南科與兩大地上權案，子公司金毓泰「台北市議會舊址地上權」開發案，將進行招租規劃的預先作業；台北市信義區逸仙段國有土地地上權案（仁愛逸仙辦公大樓），該案基地面積972平方公尺、地上權年期70年，預計2026年年中取得建築執照，以長期租金收益佈局，擴張營運版圖。
展望今年，新北「A3光點」與高雄「達麗未來市」將於上半年啟動完工交屋，海悅表示，不僅能為營建收入添柴火，更降低土建融額度與減少利息支出，財務結構將於今年趨向高值化發展，後續維持每年均有投資收益建案挹注代銷與營建收入，認列完工法收入進入收穫期，中長期布局地上權租金收益。
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