台南市政府度釋出中西區核心地段「中國城暨運河星鑽地區」土地招商案。（圖／台南市地政局提供）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府再度釋出市中心精華土地招商案，市府地政局日前公告，位於中西區核心地段的「中國城暨運河星鑽地區」將以設定地上權方式辦理公開招標，第一階段資格審查開標訂於115年1月23日上午10時，在永華市政中心舉行。該案推出星鑽段2425、2426地號兩筆市有土地，總面積約1.5公頃，屬市中心罕見的大面積、方整基地，且可立即開發，市場關注度高；區域新預售案「三發 DIAMOND ONE」從去年至今已逾一年，目前銷售70筆，成交單價從每坪41.19到目前最高53.12萬。
市長黃偉哲指出，本案坐落於中西區政經核心，緊鄰河樂廣場景觀軸帶與安平運河水岸，周邊匯集觀光、休憩與商業機能，是臺南市最具代表性的城市門面之一。隨著臺商回流與新創產業發展，市府期待透過本案引入新型態優質辦公與商業空間，結合觀光人潮與城市機能，創造多元發展契機。
地政局長陳淑美表示，河樂廣場以「孕河之心、旗艦領航」為設計理念，已形塑具代表性的水岸綠帶，並與中正、海安兩大商圈串聯，構成複合式觀光廊帶。未來觀光旅遊局亦規劃新增三座碼頭，串連舊魚市場、河樂廣場至安平沿線景點，進一步強化運河觀光軸線，提升整體旅遊動能，為本案後續開發帶來穩定人流基礎。
本次釋出的兩筆基地採分別招標，土地使用分區皆為第一種觀光休閒特定專用區，建蔽率50%、容積率480%，具備高度彈性與開發強度，適合規劃大型特色商場、文創市集、百貨零售、景觀辦公室、酒店式公寓或國際旅館等多元產品，有望成為承接市區觀光與商務需求的新門戶。
在投資條件方面，此案採設定地上權方式，存續期間50年，並得優先續約20年。權利金底價約為周邊土地所有權市價的三成，並提供4期或15期分期繳納、可申請融資等彈性方案，以降低開發初期的資金壓力。另針對地租部分，市府亦設計多項優惠機制，前5年地租以土地申報地價1%計收，第6年起為3%，其中僅1%隨申報地價調整；自第5年起，若當年地租較前一年增加超過6%，超出部分不予計收，藉此穩定投資成本，降低地租調整風險。
地政局指出，此案所取得的權利金收益，將優先用於償還中國城暨運河星鑽地區區段徵收的開發成本。透過地上權方式推動開發，市府可兼顧土地所有權與公共利益，同時引導民間資源投入，提升土地利用效益。
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