原價屋新址位於公益路精華地段，前身為Gogoro門市，周邊有勤美誠品、草悟道，人潮眾多。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
亞昕國際（5213）日前以13.8億元大手筆收購台中市西區英才路知名3C商場土地，不僅推升區域房市熱度，更牽動在地商業版圖重組，作為中部3C通路霸主，「原價屋」在面臨搬遷壓力下，迅速無縫接軌公益路一級戰區，新據點（原Gogoro門市）目前已正式開幕營運，根據實價登錄顯示，原價屋以月租金35萬元簽下10年長約，雖然帳面租金高於前手，但專家分析，「租的超划算。」
該店面先前由電動車品牌Gogoro承租，當時市場推估租金約落在18至25萬元區間，如今原價屋以35萬元接手，漲幅約40%至94%不等，對此，慕義地產總經理翁維隆分析，Gogoro當時僅使用1樓作為展示銷售，空間需求簡單，反觀原價屋此次進駐，承租範圍包含地下室與一樓，總面積逾300坪，規劃包含門市展售、倉儲空間等，使用坪效大增。
此外，時機點也是關鍵，2021年Gogoro進駐時正值疫情嚴峻期，商圈景氣低迷，房東為求去化願意讓利；而2025年的現在，台中商圈已全面復甦，加上原價屋是在地深耕10多年的強勢品牌，有迫切的營運需求，租金自然回歸市場機制。
若拉長歷史軸線來看，該店面在「地球村美日語」承租時期（2012-2018年），月租金曾高達40至42萬元，翁維隆指出，原價屋目前以35萬元租下，其實還未回到歷史高點，尚屬合理範疇。
若以承租總面積313.31坪換算，即便以主要營運空間約200坪估算，每坪租金約1,750元，翁維隆強調，公益路黃金地段的一樓店面，行情普遍落在每坪3,000至6,000元，原價屋能以每坪不到2,000元的成本取得如此醒目的戰略據點，顯示其議價能力與精準眼光。
業者觀察，原價屋之所以願意簽下10年長約、豪砸4200萬租金，主因在於其客群高度集中於西區，英才路舊址被亞昕收購後，若搬離該生活圈恐流失老客戶，因此選擇距離僅數百公尺、商業氣息更濃厚的公益路落腳，不僅能延續既有客源，更能藉由公益路的人流提升品牌能見度。
留言討論